期房月供還不上要退房有什么流程

首先征得房產(chǎn)開發(fā)商的同意便可申請(qǐng)退房，隨后要去住房保障和房產(chǎn)管理局提交申請(qǐng)退房資料，然后到網(wǎng)上公示退房，注銷預(yù)告登記即可。如果已經(jīng)辦理好按揭的話，首先開發(fā)商商議，雙方達(dá)成一致辦理退房手續(xù)就可以了；需要先還清房貸才可以去房管局取消你的住房信息，才能達(dá)到完全退房的目的。

除去首付和月供買房還需要交哪些費(fèi)用

1.評(píng)估費(fèi)

銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。

要注意的是，影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是住房自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。

另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。要注意的是，國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，免得事后因評(píng)估費(fèi)問題影響買房進(jìn)程。

2.抵押登記費(fèi)

抵押登記費(fèi)是貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理住房抵押登記手續(xù)時(shí)，繳納的服務(wù)費(fèi)。以北京為例，辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）分別為80元，也就是說一共要交160元。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地會(huì)有差異，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門。

3.住房保險(xiǎn)費(fèi)

住房保險(xiǎn)費(fèi)實(shí)際上是保障住房因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成的損壞。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：貸款金額×0.05%×貸款年限。住房保險(xiǎn)是自愿繳納的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。

4.提前還貸違約金

有些銀行要求必須還款達(dá)到一定時(shí)間才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，并收取一定比例的違約金，有的銀行對(duì)還款時(shí)間和違約金都沒有硬性要求。這需要購房者們事先了解清楚。