購(gòu)房定金能退嗎？哪些情況下購(gòu)房定金可以退？

在買房子的時(shí)候，購(gòu)房者開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致的協(xié)議之后，一般都是需要簽訂購(gòu)房合同的，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者也需要向開(kāi)發(fā)商交納一定的購(gòu)房定金，對(duì)于購(gòu)房定金這個(gè)問(wèn)題，很多的人不太了解，那么購(gòu)房定金能退嗎？哪些情況下購(gòu)房定金可以退？我們來(lái)了解一下購(gòu)房定金的相關(guān)問(wèn)題吧。

購(gòu)房定金能退嗎？

根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第4條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)要把定金返還買受人?！庇纱丝梢?jiàn)，能否要回定金，關(guān)鍵在于對(duì)“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”的理解適用。

哪些情況下購(gòu)房定金可以退？

1、就合同主要條款未達(dá)成一致意見(jiàn)。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議對(duì)商品房的面積、價(jià)格、朝向等主要條款里沒(méi)有明確約定，且后來(lái)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人又未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同》之所以沒(méi)能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，并不是購(gòu)房人單方違約而造成。

2、對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議未商議一致。當(dāng)事人雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，如果雙方在誠(chéng)信、平等的原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基于各自利益的考慮，就無(wú)法補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，造成購(gòu)房合同不可訂立，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，購(gòu)房者有權(quán)力要求開(kāi)發(fā)商返還定金。通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議這樣就可以達(dá)到退回定金的目的，這種方法也是可以的，但是要記住在協(xié)議中不可達(dá)成一致意見(jiàn)的條款應(yīng)是符合實(shí)際并且重要的。

3、因政策原因造成購(gòu)房者不符合貸款、購(gòu)房條件的。屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商公司將收取的定金返還。如果你也碰到這種情況，仔細(xì)地想一想，你是否存在符合筆者所提的幾種情形，盡量要回定金，下降自己的損失。

購(gòu)房定金是否可以退的問(wèn)題要看雙方之前的約定和協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，具體情況具體分析。以上就是關(guān)于購(gòu)房定金能退嗎和哪些情況下購(gòu)房定金可以退的相關(guān)介紹，購(gòu)房者在買賣住房之前一定要做好準(zhǔn)備工作，避免簽訂協(xié)議之后出現(xiàn)反悔的情況，影響了自己的生活。