商品房交房的基本流程和步驟有哪些

1、通知交房：

開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)）后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進行驗收交接。

開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

2、驗明購房身份：

購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明購房身份。

3、查看入伙資料：

要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房土地測繪技術(shù)報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發(fā)商加以說明。

4、現(xiàn)場勘查（驗房）：

現(xiàn)場驗房時，注意以下注意事項

（1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有就說明住房在防水功能方面存在問題。

（2、門窗是否可以順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢驗其門鈴是否正常。

（3、墻面地面也應(yīng)該仔細檢驗，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

（4、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢驗時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。

（5、衛(wèi)生間、廚房還應(yīng)進行防水檢驗?？捎煤由扯伦∠滤揽?，在衛(wèi)生間廚房注入大量水，２4小時后觀察下樓是否有滲水現(xiàn)象，如果有，則證明防水不合格。

（6、檢驗水表、電表、天燃氣表等是否運轉(zhuǎn)如?；虼嬖谕德┈F(xiàn)象，記錄住房的水電氣三表。

（7、住房面積、空間長寬、凈高是否符合合同約定。

驗房時做好問題記錄，出現(xiàn)以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發(fā)商修整，大問題則慎重對待（比如適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償），嚴(yán)重的質(zhì)量問題可以要求退換房并由房開商承擔(dān)損失。

5、簽署住房驗收交接表：

現(xiàn)場驗收無質(zhì)量問題或問題得到整改處理合格后，簽署住房驗收交接表。

6、費用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同：

費用清算是指住房的房款、代收費（契稅、維修基金、水電氣等開戶費）、實測面積偏差造成的房款差額，多退少補。

另外，領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費（物管費、專修押金、垃圾清理費）。結(jié)算費用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

7、領(lǐng)取鑰匙：

在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程序了。

交房標(biāo)準(zhǔn)硬性規(guī)定是什么

1、開發(fā)商應(yīng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任，在購房合同中應(yīng)該對質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責(zé)任等內(nèi)容做出約定。

2、在交房時，如果購房者認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。如果是由于開發(fā)商的責(zé)任造成的損失，購房者有權(quán)退房。

3、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。