房貸按月調(diào)息和按年調(diào)息有什么區(qū)別

1、按月調(diào)息：挑選了這種調(diào)息方式，一旦利率調(diào)整，下個(gè)月就馬上可以按新利率執(zhí)行了，調(diào)息方式非?？臁?/p>

2、按年調(diào)息：這種調(diào)息方式都是在每年1月1日起按照當(dāng)前執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)重新定價(jià)，并且在年內(nèi)，不管利率怎么調(diào)整，調(diào)整幾次，都不會(huì)影響房貸利率，貸款人當(dāng)年每月月供是不會(huì)變化的。然后在次年1月1日起，按照新的利率執(zhí)行。

【舉個(gè)例子】現(xiàn)有貸款人A和B，A挑選的是按月調(diào)息，B挑選的是按年調(diào)息，如果今年1月央行降息0.5個(gè)百分點(diǎn)，則A的房貸利息下個(gè)月就會(huì)馬上下降0.5個(gè)百分點(diǎn);但是B的利息要等到明年1月1日才會(huì)下降。

房貸按月調(diào)息和按年調(diào)息哪個(gè)劃算?

如果是降息了，挑選按月調(diào)息好，因?yàn)榭梢栽琰c(diǎn)享受到利率優(yōu)惠;如果加息了，選按年調(diào)息的好，反正只要是1月之后降息的，房貸利率當(dāng)年不受影響。

不過從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，挑選按年調(diào)息比較保守點(diǎn)，畢竟誰也無法預(yù)料到每年加息多，還是降息多。并且如果挑選了按月調(diào)息，就得時(shí)刻關(guān)注沒有的利率變動(dòng)情況，一旦央行加息沒有及時(shí)調(diào)整還款金額，少還了月供就會(huì)逾期影響信用

房貸辦理一般要多久

為三周內(nèi)。依據(jù)《個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)。貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。

貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得大于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值。申請(qǐng)使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得高于借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。