新房退房流程是怎樣的？看完本文就清楚了

現(xiàn)在大部分的購(gòu)房者買的房子都是期房，由于在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商一般做的優(yōu)惠活動(dòng)力度會(huì)比較大，所以很多購(gòu)房者會(huì)挑選這個(gè)時(shí)候去挑選住房。

正是由于開(kāi)盤(pán)的時(shí)候人會(huì)很多，購(gòu)房者都想挑到的位置，這就會(huì)造成當(dāng)時(shí)選房子的時(shí)候是比較沖動(dòng)的，等付完首付之后或者是交完定金之后便想退房，但是這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商方面是不會(huì)那么輕易就會(huì)同意的，那么購(gòu)房者就需要了解一些新房退房如何辦理的相關(guān)內(nèi)容了。下邊就由小編給大家介紹一下。

一、看是否符合退房的相關(guān)條件

目前根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種，約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中有相關(guān)退房條件。

例如購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商在合同中已經(jīng)明確了交房的時(shí)間，但是開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有如期的交房，小區(qū)的規(guī)劃或者周邊的配套設(shè)施與當(dāng)初開(kāi)發(fā)商宣傳或者售樓書(shū)上面表達(dá)內(nèi)容不相符，在規(guī)定期限內(nèi)不可辦理房產(chǎn)證等。購(gòu)房者都可以依法與開(kāi)發(fā)商解除合同。

所以購(gòu)房者要先明確在和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同里有沒(méi)有相關(guān)退房條件的約定。

如果是存在這方面的條款，那么購(gòu)房者便可以依法辦理。如果購(gòu)房者起訴的話，就需要有和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有約定好的退房相關(guān)的合同做為證據(jù)，同時(shí)一定也會(huì)得到法院的支持。

二、商議不成的話再訴訟

購(gòu)房者如果滿足和開(kāi)發(fā)商合同約定的退房條件的話，購(gòu)房者還是先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，這樣的話不僅可以省去訴訟費(fèi)用，而且也能節(jié)省時(shí)間，因?yàn)樵谄鹪V開(kāi)發(fā)商到審理到判決這整個(gè)過(guò)程是非常浪費(fèi)時(shí)間的，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商是耗得起的，但是購(gòu)房者就盡量不要擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)了。

如果在商議的時(shí)候開(kāi)發(fā)商提出來(lái)的賠償條件可以使購(gòu)房者滿意的話，購(gòu)房者可以挑選退房或者挑選收回退房的要求。如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商商議沒(méi)有得到很滿意的結(jié)果的話，購(gòu)房者便可以挑選起訴。

還有一種情況也是需要購(gòu)房者注意的，如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有簽訂相關(guān)退房條件的合同約定，那么這種情況下就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不可退房。

比如購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)住房墻體出現(xiàn)了裂縫，就可以提出與開(kāi)發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，如果鑒定的結(jié)果是可以修復(fù)的，對(duì)住房主體沒(méi)有影響的話，那么這種情況就不屬于是法定條件，法院也不會(huì)支持購(gòu)房者退房的，如果鑒定的結(jié)果是裂縫無(wú)法修復(fù)的話，對(duì)住房的主體有影響，那么這就屬于是法定條件，法院是會(huì)支持購(gòu)房者退房的，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付。

三、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)

如果購(gòu)房者完全符合上面所說(shuō)的退房條件的話，可以向開(kāi)發(fā)商索要索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。

如果購(gòu)房者買房的時(shí)候是一次性付款的話，處理的方式相對(duì)簡(jiǎn)單些，開(kāi)發(fā)商需要全部退還房款之后還需要支付相應(yīng)的利息。如果購(gòu)房者是通過(guò)按揭或者公積金貸款的話，那么處理起來(lái)相對(duì)就復(fù)雜些了。

開(kāi)發(fā)商要先把首付部分退還購(gòu)房者，然后把購(gòu)房者在銀行貸款的資金全部以提前還款的方式還完，銀行終止和購(gòu)房者的借款合同，同時(shí)開(kāi)發(fā)商還需要再向購(gòu)房者支付一定數(shù)額的利息。

以上便是小編為大家總結(jié)的新房退房的相關(guān)流程了，小編在這里希望大家都能買到自己滿意的住房，盡量不要因?yàn)闆_動(dòng)買房然后退房，退房過(guò)程是非常復(fù)雜的，也是很令人煩惱的。