新房退房流程是怎樣的？看完本文就清楚了

現(xiàn)在大部分的購房者買的房子都是期房，由于在樓盤開盤的時候開發(fā)商一般做的優(yōu)惠活動力度會比較大，所以很多購房者會挑選這個時候去挑選住房。

正是由于開盤的時候人會很多，購房者都想挑到的位置，這就會造成當時選房子的時候是比較沖動的，等付完首付之后或者是交完定金之后便想退房，但是這個時候開發(fā)商方面是不會那么輕易就會同意的，那么購房者就需要了解一些新房退房如何辦理的相關內容了。下邊就由小編給大家介紹一下。

一、看是否符合退房的相關條件

目前根據(jù)《合同法》的相關規(guī)定，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種，約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中有相關退房條件。

例如購房者在和開發(fā)商在合同中已經明確了交房的時間，但是開發(fā)商卻沒有如期的交房，小區(qū)的規(guī)劃或者周邊的配套設施與當初開發(fā)商宣傳或者售樓書上面表達內容不相符，在規(guī)定期限內不可辦理房產證等。購房者都可以依法與開發(fā)商解除合同。

所以購房者要先明確在和開發(fā)商簽訂的合同里有沒有相關退房條件的約定。

如果是存在這方面的條款，那么購房者便可以依法辦理。如果購房者起訴的話，就需要有和開發(fā)商已經有約定好的退房相關的合同做為證據(jù)，同時一定也會得到法院的支持。

二、商議不成的話再訴訟

購房者如果滿足和開發(fā)商合同約定的退房條件的話，購房者還是先和開發(fā)商進行商議，這樣的話不僅可以省去訴訟費用，而且也能節(jié)省時間，因為在起訴開發(fā)商到審理到判決這整個過程是非常浪費時間的，一般來說開發(fā)商是耗得起的，但是購房者就盡量不要擔這個風險了。

如果在商議的時候開發(fā)商提出來的賠償條件可以使購房者滿意的話，購房者可以挑選退房或者挑選收回退房的要求。如果購房者和開發(fā)商商議沒有得到很滿意的結果的話，購房者便可以挑選起訴。

還有一種情況也是需要購房者注意的，如果購房者和開發(fā)商沒有簽訂相關退房條件的合同約定，那么這種情況下就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不可退房。

比如購房者發(fā)現(xiàn)住房墻體出現(xiàn)了裂縫，就可以提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定，如果鑒定的結果是可以修復的，對住房主體沒有影響的話，那么這種情況就不屬于是法定條件，法院也不會支持購房者退房的，如果鑒定的結果是裂縫無法修復的話，對住房的主體有影響，那么這就屬于是法定條件，法院是會支持購房者退房的，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。

三、索要違約金及相關稅費

如果購房者完全符合上面所說的退房條件的話，可以向開發(fā)商索要索要違約金及相關稅費。

如果購房者買房的時候是一次性付款的話，處理的方式相對簡單些，開發(fā)商需要全部退還房款之后還需要支付相應的利息。如果購房者是通過按揭或者公積金貸款的話，那么處理起來相對就復雜些了。

開發(fā)商要先把首付部分退還購房者，然后把購房者在銀行貸款的資金全部以提前還款的方式還完，銀行終止和購房者的借款合同，同時開發(fā)商還需要再向購房者支付一定數(shù)額的利息。

以上便是小編為大家總結的新房退房的相關流程了，小編在這里希望大家都能買到自己滿意的住房，盡量不要因為沖動買房然后退房，退房過程是非常復雜的，也是很令人煩惱的。