房票買(mǎi)房與現(xiàn)金買(mǎi)房區(qū)別

房票子是住房使用權(quán)的俗稱(chēng)。公房即通常所說(shuō)的“房票子房”，權(quán)利人只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)。有房票子的房子是有住房使用權(quán)的房子。有房票的也未必能辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)證。有的時(shí)候會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，而被拒絕辦產(chǎn)權(quán)證。這樣的話，就會(huì)影響再次銷(xiāo)售?，F(xiàn)金買(mǎi)房就是我們正常的現(xiàn)金買(mǎi)房。

房票買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些

1、房票購(gòu)買(mǎi)備案商品住宅、商業(yè)用房和政府允許出售的剩余安置住房時(shí)，需要提供：房票補(bǔ)償協(xié)議、房票、房票所有人身份證明、備案商品房買(mǎi)賣(mài)合同和房票付款指定書(shū);

2、房票購(gòu)買(mǎi)二手房需要提供：房票補(bǔ)償協(xié)議、房票、房票所有人身份證明、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、新購(gòu)住房的住房所有權(quán)證、土地使用證(或不動(dòng)產(chǎn)登記證)、契稅證。

3、一張房票購(gòu)買(mǎi)多套住房，舉個(gè)例子，一張100萬(wàn)的房票面值，第一套房子買(mǎi)了50萬(wàn)，第二套房子花了30萬(wàn)，兩套房子加起來(lái)80萬(wàn)，達(dá)到了房票面值使用80%的要求。剩余的20萬(wàn)作為余額可以直接兌付變?yōu)楝F(xiàn)金。如果其中一套的購(gòu)房金額已過(guò)了房票面值，那么另外一套不可使用房票結(jié)算。

4、之前有一張房票，轉(zhuǎn)讓后有兩張房票。兩張房票可以合并購(gòu)買(mǎi)，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房，也可以分開(kāi)購(gòu)買(mǎi)。另外，房票所有人的姓名必須和商品備案合同中的購(gòu)房者或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)所有人的姓名一致。此外，商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案證明和電梯數(shù)量設(shè)置證明會(huì)由房票管理辦公室負(fù)責(zé)進(jìn)行核實(shí)，不需要房票持有人現(xiàn)場(chǎng)出具。