文章摘要： 1、合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發(fā)商與購房者簽訂的合同中有關于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。（1、如果約定：購房者貸款不成不可解除合同否則承擔違約責任。這種情況就不利于購房者，不但買房不成，還要賠償定金。很多購房者就
1、合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發(fā)商與購房者簽訂的合同中有關于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。
（1、如果約定：購房者貸款不成不可解除合同否則承擔違約責任。這種情況就不利于購房者，不但買房不成，還要賠償定金。很多購房者就是因為沒有考慮到貸款可能不成，或者急于購房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者最后東拼西湊借錢買房。
（2、如果約定：購房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔違約責任。這種情況就比較有利于購房者，所以提醒購房者在簽訂合同時一定要與開發(fā)商達成一致，如果開發(fā)商不同意這樣簽訂，千萬不可盲目購房。
2、合同中沒有關于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責任，開發(fā)商一定會千方百計的不予退還定金，此時就主張限貸令是不可歸責于雙方的原因，要求開發(fā)商退還定金及首付款。
1、資料不全。很多人在買房的時候，簽完銀行貸款審批后，沒有及時更近貸款審批的流程。很多時候都是因為你提供的資料資料不夠或者你自身的個人征信出現(xiàn)問題，造成審批無法通過，所以銀行就遲遲不批下你的放款。
2、資金收緊。由于政策的調(diào)控，銀行的資金范圍都收緊了。很多銀行的貸款額度都比較緊張，很多人都是審批通過之后，在排隊等放款，最短的也需要3、4個月左右最長的可能要半年到一年左右。
3、利率上調(diào)。銀行的利率就一直在上浮，現(xiàn)在基本很多地方的利率都上調(diào)了15%左右，每個銀行都是不一樣的，銀行也是需要盈利的，很多銀行都是在利率還沒確定下來之前，一直壓著你的貸款申請，等到利率上調(diào)之后再通知你簽協(xié)議，同意上調(diào)的利率簽字，簽完字放款。
貸款買房時貸款不批改應該怎么辦
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