房產(chǎn)抵押貸款能用來買房嗎

房產(chǎn)抵押貸款是可以用于買房的，這種貸款方式是將自己名下的房產(chǎn)作為抵押物抵押給銀行，從而借貸出一筆比較大的金額。住房貸款抵押涉及到的金額數(shù)目是比較大的，為了避免自身權益受損，在抵押中的每一個環(huán)節(jié)都要謹慎對待，特別是抵押雙方簽訂的貸款合同，對于其內(nèi)容一定要謹慎審查合同清楚，避免有出現(xiàn)不明確的內(nèi)容。

住房抵押貸款合同中需要將借款利息、違約金、逾期還款利息、滯納金等在內(nèi)的每一項內(nèi)容都約定好，而對于貸款的主體銀行，就需要核實好抵押人的住房產(chǎn)權問題，包括產(chǎn)權關系是否清晰、證件是否齊全等等，此外對于抵押人的資信、借款用途等也要審查清楚，避免出現(xiàn)無法還款問題。

房產(chǎn)抵押貸款的風險有哪些

1、違約風險

違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為造成被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產(chǎn)市場價格上升時，借款人可以轉(zhuǎn)讓住房還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤；當房地產(chǎn)市場價格下降時，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。

2、流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。

3、經(jīng)濟周期風險

經(jīng)濟周期風險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程當中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感度。經(jīng)濟蕭條時，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將住房抵押給銀行,也因為房地產(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風險轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易造成銀行的信用危機甚至破產(chǎn)。