攻略：購(gòu)房時(shí)不同階段如何辦理退房手續(xù)？

買房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是一輩子的大事，購(gòu)房者不會(huì)輕易的就下定決心買，買了之后也不會(huì)輕易就退。但是也有一些原因會(huì)造成買房人想要退房，例如購(gòu)房合同無(wú)效、面積偏差過(guò)大或者無(wú)法得到貸款等等。那么如果購(gòu)房者想退房，該如何處理呢？今天，小編就為大家提供了不同購(gòu)房階段的退房攻略，希望對(duì)大家有所幫助。

一、交了定金階段

現(xiàn)在明令規(guī)定，商品房五證齊全之后，十日內(nèi)開(kāi)盤，開(kāi)盤當(dāng)天購(gòu)房者選定好房源，會(huì)交定金并簽訂定房協(xié)議，定房協(xié)議中會(huì)對(duì)所交款項(xiàng)進(jìn)行性質(zhì)說(shuō)明和約定，同時(shí)也會(huì)開(kāi)具收據(jù)。

如果是在這之后、購(gòu)房協(xié)議簽訂之前，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就《商品房買賣合同》內(nèi)容沒(méi)能達(dá)成一致協(xié)議，最終沒(méi)能簽訂合同的，按常理來(lái)說(shuō)購(gòu)房者可以退房，但開(kāi)發(fā)商不會(huì)退回定金。不過(guò)，如果雙方在開(kāi)盤當(dāng)天簽訂的的定房協(xié)議中有對(duì)“定金”退回做補(bǔ)充條款說(shuō)明的，可以依據(jù)協(xié)議要求開(kāi)發(fā)商退回定金。

二、已簽訂購(gòu)房合同階段

已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過(guò)案，但住房還未交付，房產(chǎn)證也沒(méi)有辦下，這時(shí)候如果購(gòu)房者想要退房，首先要找開(kāi)發(fā)商商議。通過(guò)商議之后，如果能達(dá)成退房的一致意見(jiàn)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商要簽訂一個(gè)退房協(xié)議。退房協(xié)議除了確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等作出明確說(shuō)明。

如果商議未果，且購(gòu)房者堅(jiān)持退房，可正式書面通知開(kāi)發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了，開(kāi)發(fā)商有異議可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

三、入住階段

已交房，但房產(chǎn)證未辦理的情況下，購(gòu)房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。因?yàn)榻环繒r(shí)，購(gòu)房者可能已經(jīng)繳納了稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以，退房協(xié)議還要涉及到這部分費(fèi)用問(wèn)題。已經(jīng)入住的，協(xié)議中還要規(guī)定搬離時(shí)間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，購(gòu)房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。

四、房產(chǎn)證辦理完畢階段

到房產(chǎn)證辦理完畢階段，住房也已交付，這種情況下出現(xiàn)購(gòu)房者退房的少之又少，畢竟買房的過(guò)程很不容易。但如果真有不得已的情況，且之前的購(gòu)房合同對(duì)退房有做說(shuō)明的話，也可以退。但是，住房的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移后，再退房，很難實(shí)現(xiàn)。

而且，如果開(kāi)發(fā)商先為購(gòu)房者墊了款，房產(chǎn)證下來(lái)之后，購(gòu)房者拒絕付款或者因其他緣由無(wú)法付款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。之后，再到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶或注銷手續(xù)。

總之，業(yè)主是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。