購買安置房怎么找公證處公證

購買安置房公證，直接去公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。公證申請被公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財產(chǎn)的權(quán)利證明;查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當(dāng)事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果，當(dāng)事人公證員做完公證談話筆錄，并在筆錄上簽字確認(rèn)。雙方當(dāng)事人在公證員的面前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢后，當(dāng)事人可于規(guī)定期限日憑收費單據(jù)領(lǐng)取公證書。

購買安置房要注意哪些問題?

1、安置房的性質(zhì)很重要，一定要搞清楚。

安置房一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得住房的一定期限內(nèi)不可上市交易。一般而言對于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價格出售或者只能由特定的人群購買和回購，即使?jié)M五年也需要補(bǔ)交土地出讓金把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售。因此購房者需要查明自己是否有購房資格。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、要明確合同細(xì)則。

安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對住房的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購房者購置該類住房，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定。

3、明確住房對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼。

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

4、住房的權(quán)利人。

購房者要確定住房是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

5、相關(guān)費用的繳納。

安置房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。