婚前買房要注意什么

1、挑選合適的還款方式：對于有婚前自己買房打算的購房者來說，買房之前應(yīng)該要挑選合適的還款方式，一個人的經(jīng)濟(jì)能力有限，如果你的收入不是特別高，那么挑選等額本息還款比較穩(wěn)妥，雖然等額本金比等額本息更省錢，但前者的前期還款額較高，給借款人帶去的壓力較大。

2、婚前買房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分商議：如果是已經(jīng)有另一半的人在婚前買房的話，那么在買房辦理房產(chǎn)證的時候，應(yīng)該對房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分商議，根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外?；榍百徺I的房產(chǎn)在雙方分手分割財產(chǎn)時，難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置，因此在婚前買房，最好寫上每個出資人的名字，這樣一旦出現(xiàn)問題也不會產(chǎn)生糾紛。

3、各方出資贊助買房錢款約定清楚：很多未婚情侶會挑選在婚前就把房產(chǎn)購買好，然后再籌劃結(jié)婚等事宜，如果買房時需要向父母借助的話，那么就算在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。

房子怎么才算婚前財產(chǎn)

1、在婚前買房的，算婚前財產(chǎn)：一般來說，婚前購買的住房從并不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議的，算婚前財產(chǎn)：如果夫妻雙方在婚前就簽訂了財產(chǎn)協(xié)議，并且還是經(jīng)過公證的，那么這樣一來，婚后財產(chǎn)就按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行。也就是說，當(dāng)一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)。

3、由父母出資買房贈與給你的，算婚前財產(chǎn)：如果婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。一旦離婚，是不參與婚后財產(chǎn)分割的。也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續(xù)，受贈人是男方，這樣房子也屬于個人財產(chǎn)。

4、簽訂婚后買房協(xié)議的，算婚前財產(chǎn)：如果夫妻雙方在婚后購買的住房，并且簽訂了買房協(xié)議歸某一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證，辦理房產(chǎn)證時把公證書交給不動產(chǎn)登記中心就可以了，房子就永遠(yuǎn)屬于某一方。