二手房有哪些價格？了解清楚才不至于被騙

在二手房交易的過程當(dāng)中由于風(fēng)險比較大，因此對于二手房的交易買家都是比較看中的，為了下降購房風(fēng)險，購房者在購買二手房的時候大多都是通過中介公司來進(jìn)行交易，但是即便是通過中介來進(jìn)行二手房交易，購房者自己也需要了解一些二手房的常識，特別是關(guān)于二手房價格的，那么二手房有哪些價格？

1、實(shí)際成交價

住房實(shí)際成交價是購房者最關(guān)心的價格，因?yàn)檫@關(guān)系到購房者買房需要繳納多少房款，因?yàn)閷?shí)際成交價就是購房者需要支付給賣家的價格，比如出價80萬的房子，但是在購房者跟賣家交涉的過程當(dāng)中會涉及到討價還價，因此這個價格不一定是實(shí)際成交價，但是如果賣家愿意以75萬的價格成交的話，75萬就是實(shí)際成交價。

2、單價和均價

單價和均價其實(shí)就是我們常說房價，是大家平時在討論的過程當(dāng)中提及的價格，而住房單價指的是一套房子一平米的價格，購房者在看房的過程當(dāng)中會聽到一個價格，大家就以為這個是住房的單價，其實(shí)這只是銷售人員所報出來的均價，因?yàn)楝F(xiàn)在每一套房子的價格都是不一樣，銷售人員能說出的只是大概的一個價格。

3、過戶指導(dǎo)價

在對二手房進(jìn)行過戶的時候需要一個過戶指導(dǎo)價，由于不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層，因此過戶指導(dǎo)價也是不一樣的，影響過戶指導(dǎo)價的因素有很多，但是過戶指導(dǎo)價不可太高或者是太低了，二手房過戶指導(dǎo)價就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價格范圍。

4、網(wǎng)簽價

二手房交易的過程當(dāng)中會涉及到網(wǎng)簽這一個流程，在這個過程當(dāng)中就需要一個網(wǎng)簽價，網(wǎng)簽指的就是將買賣雙方簽訂的購房合同在專門的網(wǎng)上系統(tǒng)再簽約一次，而網(wǎng)簽價就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，但是不可低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價。

5、評估價

如果是貸款購買二手房的話，那么就需要一個評估價，二手房的評估價是由銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對交易房產(chǎn)進(jìn)行評估，這個價格是銀行認(rèn)可的貸款價格，雖然貸款購買二手房可以獲得七成貸款，但是這個貸款額度是以評估價來進(jìn)行計(jì)算的，而評估價一般要比住房實(shí)際成交價格低。

以上就是關(guān)于二手房有哪些價格的相關(guān)內(nèi)容，對于購房者來說，以上每一個價格都是很重要的，因此在住房交易的過程當(dāng)中都需要用到這些就價格，如果購房者對這些價格不了解的話，在二手房的交易過程當(dāng)中就有可能被賣家或者被房產(chǎn)中介欺騙，所以即便是通過中介來交易二手房，購房者也需要了解清楚住房交易中的價格。