住房過戶后還能反悔嗎

根據(jù)規(guī)定，住房過戶之后是不可反悔的。除非合同各方另行商議一致等特殊情形。因?yàn)檎Ｇ闆r下，住房既已辦理了過戶手續(xù)，說明合同的出賣人和買受人已達(dá)成合意簽訂了住房買賣合同(這里主要指住房買賣，其它情況還可能包括贈與等情形)，并且各方已經(jīng)辦理了過戶登記，從法律上講，合同已履行完畢。如果一方要反悔，則需另行達(dá)成協(xié)議。

住房交易的流程是什么

1、對交易住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，一般購房者需要對住房產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。評估房產(chǎn)，在正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個(gè)工作日。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，那無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價(jià)格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。

3、辦理貸款，若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時(shí)的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

4、房地產(chǎn)管理部門核查。一般房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，那國土部門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證，其雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。