預售房的房產信息怎么查

1、網上查詢：進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號，目前只有部分地區(qū)提供住房產權信息查詢。

2、若要查詢的準確的個人房產證信息，可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、住房管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

3、如果還沒有辦理房產證，可以在房管局網站查詢購房買賣合同，輸入合同號及密碼(密碼問開發(fā)商)，就可以查看到你們的購房合同，在房管局備案后的合同是沒什么問題的。

住房預售制度有哪些

1、預售的商品房必須是作為商品房項目建設的住房，而不是政府批準的一些社會福利性住房，或社會保障性、社會救濟性質的住房，也不是一些單位內部自建的集資房或城市居民自購住宅用地所建的等非社會化、商品化住房。因此，此類住房具有明顯的社會化、商品化和公開銷售的特征。

2、預售的商品房是處于特定狀態(tài)的住房，即必須是已經開工建設，正處于正常的施工建設狀態(tài)，但尚未竣工的商品房。不是尚未開工的商品房項目，也不是已經竣工交付使用的商品房現(xiàn)房，更不是早已停工無法繼續(xù)施工建設的“半拉子”工程，或時建時停無法預計或確定竣工時間的商品房工程項目。

3、預售的商品房，必須是客觀存在，并正處于正常的施工建設狀態(tài)。即作為商品房，在竣工交付前卻并非現(xiàn)實存在。因此，作為正處在施工建設狀態(tài)、尚未竣工交付、并非現(xiàn)實存在的住房提前銷售，是預售的最顯著的特征。

4、商品房預售的預售人主體是特殊的商品房開發(fā)商，必須是具備商品房預售條件的開發(fā)公司，即具有法定性和特定性商品房開發(fā)公司。而購房人則是社會不特定的主體，任何要購買預售商品房的公民，都可以成為商品房預售的買方。

5、商品房預售，必須依照有關法律規(guī)定，具備必須的條件，尤其是政府有關部門批準的商品房預售許可證，并將有關預售商品房的資料及有關法律規(guī)定向購房人公示，即具備法定公開性。