底商樓盤是什么意思

底商樓盤是指住宅的第一層、第二層用于商業(yè)出售或者出租的樓盤。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。

目前市場上，大盤社區(qū)因為有多而穩(wěn)定的業(yè)主，商鋪的經(jīng)營勝算相對較高，投資風(fēng)險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。

帶底商的住宅好不好?

1、帶底商的住宅優(yōu)點。

現(xiàn)在居住的小區(qū)，樓底下水果店、理發(fā)店、餐飲、商城應(yīng)有盡有，因此最大的優(yōu)點就是生活方便，出門就能買到想要的物品。其次，帶底商的住宅能給開發(fā)商帶來更多的利益，因為原本一二層的住房很難銷售出去，如果作為底商來進(jìn)行售賣，商鋪的經(jīng)營勝算相對較高，投資風(fēng)險相對小一些，因此得到了投資商的青睞。

2、帶底商的住宅缺點。

帶底商的住宅缺點是比較多的。首先，帶底商的住宅會出現(xiàn)噪音問題、住房安全性、居住不舒適等因素。特別是一些做餐飲的商鋪，由于原來的一樓、二樓就有通風(fēng)不佳、采光不好、潮濕等問題，一旦做成餐飲在里面烹飪做飯，存在的安全隱患是很大的，這對樓上的業(yè)主來說很不放心。其次，帶底商的住宅因為是對外經(jīng)營的，小區(qū)內(nèi)難免會出現(xiàn)各類人員，安全性不可得到保障。最后，帶底商的房子普遍要面臨噪音大，污染多，衛(wèi)生差這些情況，特別是臨街的住宅，原本的噪音就比較大的，如果還要遭受一些經(jīng)營到半夜的商鋪的噪音污染，那么每天都休息不好，長期會出現(xiàn)神經(jīng)衰弱的情況。

買店鋪可以貸款嗎?

1、首先需要說明，商鋪貸款是屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的一類，不屬于個人住房貸款，所以不可使用公積金貸款。購買商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比不錯，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。

2、同時，在準(zhǔn)確提交申請資料以后，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。

3、據(jù)了解買商鋪可以申請銀行貸款，但必須滿足以下條件：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件;具備償還貸款本息的能力;個人征信記錄良好;有商品房買賣合同或協(xié)議;有一定比例的首付款;銀行的其他要求。

4、目前商業(yè)銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限長不可高于10年，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個人住房貸款利一點。另外，由于商鋪屬于性房產(chǎn)，所以沒有首套房、二套房之分，也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。