二手房貸款額度不夠如何退房

二手房貸款額度不夠需要退房的，首先應該與開發(fā)商商議好，征得開發(fā)商同意之后，準備好相關的資料以及所需要支付的賠償費用等，向開發(fā)商提交退房申請，待開發(fā)商審核好相關的資料之后，向房管局撤銷房產備案，購房者辦理好相關退房即可。

二手房如何辦理貸款?

1、確定按揭服務公司和貸款方案。

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)。

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定住房買賣合同。

借款人與賣方簽定住房買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。

4、準備貸款資料，審核貸款資質。

按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的住房需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險。

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括住房保險費等。(由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續(xù)費和擔保費。)

6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)。

借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交給貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明。

貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交給銀行。

8、銀行放款。

銀行在收到借款人的以上兩證后，將所貸金額發(fā)放給借款人。

按揭貸款要注意什么?

1、按揭貸款借款人在申請個人住房貸款時，應該要綜合考慮自己目前的經濟實力和還款能力，做出準確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出準確的、客觀的預測。挑選合適自己的貸款額度，保證自己的財務收支趨于正常水平。

2、對于借款人來說，按揭貸款不管購買的是現(xiàn)房還是二手房，都可以自行挑選貸款的銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，就將獲得更加靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。