住房買賣協(xié)議中基本條款有哪些

1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在住房買賣合同中，標(biāo)的就是住房。這主要包括以下內(nèi)容：住房的坐落位置；所買賣住房的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；住房是現(xiàn)房，還是期房；住房的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

3、住房的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將住房交付買方。買方應(yīng)在實際接收該住房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將住房所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費用。

5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付住房時，該住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該住房上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如住房交付后發(fā)生該住房交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付住房所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的住房不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。如住房的質(zhì)保責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)。

簽訂二手住房買賣合同過程

1、房產(chǎn)交易人相互了解各自的交易需求以后，通過商議制作符合交易人要求的買賣合同，買賣合同范本看過沒有什么要求以后就可以簽訂買賣合同。

2、簽訂買賣合同的時候，相關(guān)的產(chǎn)權(quán)共有人、中間人都應(yīng)該到現(xiàn)場一起鑒定買賣合同的簽訂過程，沒有及時到達現(xiàn)場的要等到其來到之后在進行，不可來到的產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)該有公證過的委托書，電話通知或是提前打招呼等都是不可以的。

3、簽訂買賣合同的同時，需要預(yù)先支付房款一定比例的資金，做為住房產(chǎn)權(quán)過戶的房款，剩余的房款在過戶手續(xù)完成的同時支付。需要辦理購房貸款的購買方，需要與住房產(chǎn)權(quán)的原有人一起辦理住房購房貸款。