新房入伙有什么講究

1、搬新家之前，一定要通風(fēng)至少6個(gè)月以上。家有老幼的話，時(shí)間要更長一些。

2、聯(lián)系好搬家公司，確定是自己有空的時(shí)候，要搬的東西打包好。

3、搬家具等重型物件進(jìn)有鋪木地板的房間，要輕拿輕放，做好保護(hù)。

選新房有哪些主要的標(biāo)準(zhǔn)

1、選新房高效簡單，選二手房復(fù)雜如果挑挑選買新房的話，在鎖定了片區(qū)之后，那么可供挑選的樓盤其實(shí)是并不多的，這樣的話挑選起來的目標(biāo)范圍就被縮小了，而且新樓盤都是直接到售樓處看房，有專業(yè)的銷售顧問講解樓盤，還可以實(shí)地地去看樣板間，挑選起來就非常容易了。

2、而二手房的小區(qū)很多，目標(biāo)范圍也比較大。二手房的房源也很多，每一套都不盡相同，這樣一來的話就需要一套套的進(jìn)行比較?？傊?，二手房的挑選有點(diǎn)像大浪淘沙，得慢慢淘，對選房者來說時(shí)間、體力和眼光都是個(gè)大考驗(yàn)。

3、、新房交易流程簡單，二手房交易復(fù)雜新房的交易就是購房者直接與開發(fā)商盡心交易，而且開發(fā)商都有專門對接的銀行辦理貸款，購房者一般只需要通過以下幾步就可以完成交易：確定目標(biāo)樓盤－交定金－選房－付首期同時(shí)辦理貸款－收房。

4、二手房的交易流程非常復(fù)雜，因?yàn)槎址拷灰椎膮⑴c方比較多，主要包含：購房者、業(yè)主、中介、贖樓公司、擔(dān)保公司、銀行各方。

5、主要流程包含以下步驟：選房－交定金－簽署買賣合同－首期資金監(jiān)管同時(shí)辦理貸款－贖樓－過戶－新房產(chǎn)證辦理抵押－銀行放首期款－放尾款－過水電煤氣－交房。二手房整個(gè)交易過程走完通常需要經(jīng)過1－3個(gè)月，而且交易的時(shí)間長短和原業(yè)主是否紅本在手。

6、新業(yè)主是否需要貸款有很大的關(guān)系。很多人更傾向于買新房，因?yàn)槎址拷灰琢鞒虖?fù)雜，交易周期長，而且存在很多未知的風(fēng)險(xiǎn)。

7、新房繳納的稅費(fèi)少，二手房交易的費(fèi)用高新房交易稅費(fèi)主要包含5種：契稅；住房維修基金；物業(yè)管理費(fèi)；權(quán)屬登記費(fèi)；交易手續(xù)費(fèi)用。其中第1項(xiàng)契稅占絕大份額，后4項(xiàng)涉及金額相對較少。

8、二手房稅費(fèi)有（含買賣雙方）：增值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)，除了稅費(fèi)外，二手房還有中介費(fèi)、贖樓費(fèi)、罰息、物業(yè)評估費(fèi)、按揭合同公證費(fèi)、贖樓擔(dān)保費(fèi)等。二手房各種費(fèi)用名目非常多，而且全部算下來費(fèi)用也很高。所以在買賣二手房時(shí)，除了需要準(zhǔn)備足夠的首期款，還需要準(zhǔn)備交易過程當(dāng)中的各種費(fèi)用。