定金與訂金哪個受法律保護？你了解多少？

對于定金與訂金，他們二者的概念是完全不一樣的，針對的法律規(guī)定也是不一樣的，我們在處理這方面的糾紛的時候，要弄清楚定金和訂金的概念，跟著小編一起看看吧。

什么是定金？

定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20%。

定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

什么是訂金？

訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

定金與訂金的區(qū)別？

1、定金受法律保護

定金根據(jù)《擔(dān)保法》的約定：第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

所以這就是所謂的定金罰則，因為定金屬于擔(dān)保的一種，屬于雙務(wù)行為，對雙方均有約束力。任何一方不履行債務(wù)就需要承擔(dān)定金賠償。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。

2、訂金不受法律保護

根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，訂金并不是一個法律概念，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持，因此訂金并不具有定金罰則的效力。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款，被認(rèn)為是一種單方行為，不受法律保護。

購房者在支付訂金后，不購買預(yù)訂住房的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金：

1）房地產(chǎn)開發(fā)公司未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；

2）簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；

3）雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不可商議一致的；

4）廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。

訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的。由此可見，對于定金與訂金的區(qū)別還是挺大的，購房者簽合同一定要注意合同條款關(guān)于定金的介紹，以防自己因字的錯誤，給自己帶來經(jīng)濟損失。