住房租賃合同要注意哪些細節(jié)

1、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。租賃合同的變更和終止如果在租賃過程當中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過商議對合同進行變更。

2、合同應約定是否同意轉租。住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不可擅自拆、改、擴建或增加。

3、合同要寫明雙方當事人的情況。住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設施和設備，住房的產權及產權人，及是否得到產權人的委托出租住房。合同要注明租房用途。合同要寫明租賃期限。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。

國家合同法規(guī)定住房租賃違約金標準

違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數量的金錢或財物。合同法沒有規(guī)定住房租賃違約金的標準，都是住房租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時；必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。