房產(chǎn)買賣協(xié)議怎么寫？住房出售注意哪些問題？

大家在賣房子的時(shí)候，肯定都要簽訂住房合同或者房產(chǎn)買賣協(xié)議書吧，這是雙方都需要簽訂的文件，作為出售方，肯定也要提前準(zhǔn)備好房產(chǎn)買賣協(xié)議書，如果有人來看房購房了，就需要簽訂這份協(xié)議的，有的朋友還不知道協(xié)議怎么寫，那大家來了解下房產(chǎn)買賣協(xié)議怎么寫？住房出售注意哪些問題？

房產(chǎn)買賣協(xié)議怎么寫？

由甲、乙雙方就住房買賣事項(xiàng)，經(jīng)商議一致，達(dá)成以下協(xié)議條款：

一、那甲方自愿將坐落在＿＿市＿＿區(qū)＿＿樓房出賣給乙方。

二、其雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣（大寫）＿＿，即人民幣（小寫）＿＿。

三、其乙方于＿＿年＿＿月＿＿日向甲方支付定金：人民幣（大寫）＿＿，即人民幣（小寫）＿＿。

四、其乙方于＿＿年＿＿月＿＿日第二次付款：人民幣（大寫）＿＿，即人民幣（小寫）＿＿。

五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方（乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時(shí)暫扣購房款人民幣（大寫）＿＿，即人民幣（小寫）＿＿，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時(shí)，乙方再把此款項(xiàng)付給甲方）。

六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。甲方保證在該樓過戶時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不可過戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。

七、我們辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在＿＿將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

八、那經(jīng)雙方確認(rèn)，＿＿乙方把剩余購房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí)甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。

九、在雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項(xiàng)，則甲方不予退還購樓房訂金。

住房出售注意哪些問題？

1、買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時(shí)候需要以“補(bǔ)充協(xié)議”的形式出現(xiàn)。由于目前房價(jià)變化大，有些業(yè)主為了可以將房產(chǎn)更高價(jià)出售，挑選毀約，因此為了保護(hù)買方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂住房買賣合同時(shí)明確說明。

2、購房者需尤其明白一個(gè)常識(shí)：直系親屬并非業(yè)主的當(dāng)然委托代理人。

3、付款時(shí)間，住房交付時(shí)間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應(yīng)義務(wù)的履行期限，若到期限未付款或交付住房的話，一方可依據(jù)相應(yīng)條款要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；而中介公司作為居間人，在買賣雙方就上述問題產(chǎn)生糾紛時(shí)，可通過合同明確約定的相應(yīng)時(shí)間對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)解。

上述內(nèi)容就是有關(guān)房產(chǎn)買賣協(xié)議怎么寫？住房出售注意哪些問題的全部介紹了，有些房產(chǎn)買賣協(xié)議書是由中介公司提供，不過大家自己也要知道里面都有哪些內(nèi)容，萬一中介公司提供的房產(chǎn)協(xié)議書不夠正規(guī)，那簽訂之后對(duì)雙方可能都會(huì)造成一些損失，所以這么重要的事情，大家還是要了解清楚。