房產(chǎn)贈予費用如何計算，房產(chǎn)贈與過戶該如何進(jìn)行

以前都是子承父業(yè)，在繼承房產(chǎn)的時候，是不需要付其他費用的，隨著國家政策的不斷改善，在房產(chǎn)贈與的時候，也是要收取一下費用的，大多數(shù)的人都不知道要收取什么的樣的費用，下面我們一起來看看房產(chǎn)贈予費用如何計算，房產(chǎn)贈與過戶該如何進(jìn)行?

現(xiàn)如今，房產(chǎn)贈與逐漸成為時尚潮流，越來越多的中老年人挑選通過房產(chǎn)贈與的形勢將自己打拼一輩子所獲得的房產(chǎn)贈與下一代供其使用。

一，房產(chǎn)贈與的概念

房產(chǎn)贈與是指當(dāng)事人甲方愿意無償將自己的房產(chǎn)贈送于乙方供其使用并且不從中收取利潤，同時乙方也對此贈與行為表示贊成。一般就是一種房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。住房贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式但是又有區(qū)別于普通的房地產(chǎn)交易，在交易過程當(dāng)中，贈與雙方都應(yīng)按照有關(guān)特殊要求和程序行事，不可有所逾越。

二，房產(chǎn)贈與分類

房產(chǎn)贈與還可分為兩類，一類被稱作普通贈與而另一類被稱作無償贈與。普通贈與也被稱為直系親屬贈與，在辦理時需要提供相關(guān)證明。無償贈與為沒有親緣關(guān)系的兩個人之間進(jìn)行的房產(chǎn)贈與行為，大部分時候是贈與雙方為了逃避稅收而采取的方式。

三，贈送房產(chǎn)的方法。

根據(jù)分類，房地產(chǎn)補(bǔ)助也不同。直系親屬的權(quán)利可以通過繼承或繼承意愿的方式來改變。法定繼承人只需提供戶口本、身份證、財產(chǎn)證、土地證等證明材料，可以在公證處辦理公證。由于房主有隨時更換繼承人的權(quán)利，直系親屬的贈與是一種簡單但危險的方法。無償捐贈要求雙方簽訂住房贈與書面合同，并在身份證、住房權(quán)利書、贈與合同等材料支付一定費用后進(jìn)行公證。

四、禮品轉(zhuǎn)讓費的計算方法。

贈與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費包括：營業(yè)稅、單位或個人以捐贈財產(chǎn)的行為原則，需繳納營業(yè)稅，稅率為5%，其近親屬有監(jiān)護(hù)權(quán)或贈與房地產(chǎn)若干年，可免征營業(yè)稅。附加稅，附加稅的人，其中包括7%的城建稅和3%的附加費。(3)契稅、財產(chǎn)受贈人需繳納全部契稅，稅額比例為3%。(4)印花稅，有關(guān)各方應(yīng)共同繳納印花稅，按0.05%的比例征收印花稅。(5)個人所得稅和家庭成員的捐贈是直接繼承或受遺贈的，沒有個人所得稅免征。其他捐贈行為應(yīng)繳納個人所得稅。

綜上所述，我們知道房產(chǎn)贈予費用如何計算，房產(chǎn)贈與過戶該如何進(jìn)行的，以后在遇到類似的問題就可以咨詢法律顧問哦，大家在繼承財產(chǎn)的時候，一定要實現(xiàn)了解這方面的常識，只有這樣才能在以后的生活中避免出現(xiàn)不必要的麻煩哦!