買房分期付款怎么算?

　　買第一套房子首付低百分之三十，余下的再貸款。第二次購房，那么首付低一半，如果貸款是純公積金，那首付少得百分之三十，這點全國各地沒有區(qū)別。

　　分期的流程：

　　(1)首先與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》

　　(2)持貸款人身份證、戶口本、一年以上完稅的證明到銀行核實評估

　　(3)待銀行核實評估過后會通知簽訂《商品房貸款協(xié)議和風險條款》

　　(4)挑選還款方式(等額本金　等額本息　公積金)

　　(5)按照的流程還款。

　　分期付款的流程介紹

　　分期付款是指根據(jù)項目的工程進度情況進行分期付款，每個項目的具體情況會有差別。分期付款買房是指買房不需支付全部款項就能取得住房的使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在約定的年限里逐期付清。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，在住宅的買賣應(yīng)用范圍很廣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工入住前先支付30%—50%的房價，其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)付清。新房辦理出售的結(jié)算手續(xù)時，也會大量運用分期付款。

　　首先是交易周期。購房者通常會根據(jù)自己籌款的預(yù)計時間提出合適的截款日期，并通過與業(yè)主簽署協(xié)議明確。和其他的支付款項方式相比，分期付款大的特色是周期長。從確定成交意向到住房交付使用，一般需要少則三個月，多則半年的時間。

　　其次是支付時間節(jié)點。分期付款交易總周期中一般會設(shè)置3至5個時間節(jié)點。其中，為重要的是后一個時間節(jié)點。一般來說，交房的日期就在這個時間節(jié)點上。購房者需按照合同在規(guī)定時間內(nèi)將相應(yīng)款項交給上家。在款項金額方面，業(yè)主的要求也各有特色。個別業(yè)主要求購房者首期款必須付到60%以上，也有部分達不到這么高，首期款比例放低至總房價的20%，只要不影響簽約過戶即可。

　　后是違約責任。分期付款交易合同的違約責任與按揭交易合同相似。如果購房者不可在規(guī)定時間節(jié)點支付相應(yīng)款項，須按照相當于住房總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)高于后時間節(jié)點7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當于房價20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。