北京買房首付比例是多少

編從有關(guān)機(jī)構(gòu)了解到，近日，北京(樓盤)住所公積金繳存份額做出調(diào)整，公司調(diào)整為5%—12%，公司可依據(jù)本身狀況挑選適合的份額;其他單位是12%。它對(duì)于北京買房首付也有影響，那么，北京買房首付比例是多少?大家接下來(lái)看一看吧。

北京買房首付比例有什么變化

一、借貸額度?，F(xiàn)在，首套和二套住所公積金個(gè)人借貸的首付款份額均為20%，首套房借貸的最高額度為120萬(wàn)元，二套房借貸的最高額度為80萬(wàn)元。詳細(xì)可貸額度，您可依據(jù)處理中心官網(wǎng)借貸核算器開始試算。

二、首套房和二套房斷定?，F(xiàn)在，住所套數(shù)斷定是以市住建委房子銷售權(quán)屬信息查詢體系和其他盡職查詢的成果為準(zhǔn)。通過(guò)市住建委房子銷售權(quán)屬信息查詢體系和其他盡職查詢,查詢到夫妻兩邊沒有住所記載的，履行首套自住住所借貸方針，查詢夫妻兩邊有一套住所的，履行第二套住所借貸方針。

此外，依據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)北京區(qū)域住所信貸事務(wù)危險(xiǎn)處理的通告》(銀管發(fā)[2017]68號(hào)),自2017年3月24日起，離婚一年以內(nèi)請(qǐng)求住所公積金借貸的，按二套住所公積金借貸方針履行。

三、借貸期限。住所公積金個(gè)人借貸期限為1-25年，最長(zhǎng)期限可以核算到70周歲(組合借貸可核算到65歲)，一同不得超越25年。關(guān)于夫妻兩邊請(qǐng)求住所公積金個(gè)人借貸的，在核算借貸期限時(shí)，要一同考慮夫妻兩邊的年紀(jì)，以年紀(jì)較大者核算。關(guān)于借貸所購(gòu)房子為二手房的，還應(yīng)契合典當(dāng)物剩余運(yùn)用年限比最高借貸期限大3年的規(guī)則。

比方：您因購(gòu)買二手房向處理中心請(qǐng)求公積金借貸，您的年紀(jì)為40歲，愛人的年紀(jì)為45歲，典當(dāng)物剩余運(yùn)用年限為27年，則按年紀(jì)核算的最高借貸年限為25年，按典當(dāng)物剩余運(yùn)用年限核算的最高借貸年限為24年，終究您最高可借貸年限為24年。

北京買房首付貸款要求

一、借貸資歷。在北京繳存住所公積金的繳存員工在北京購(gòu)買自住住所，契合繳存條件，且夫妻兩邊沒有尚未還清的住所公積金個(gè)人借貸和住所公積金方針性貼息借貸即可請(qǐng)求住所公積金個(gè)人借貸。其間，住所公積金繳存狀況須達(dá)到以下三個(gè)條件之一：

1、若購(gòu)買方針性住所，應(yīng)樹立住所公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，請(qǐng)求借貸前6個(gè)月足額接連繳存，且請(qǐng)求借貸時(shí)處于繳存狀況(方針性住所界說(shuō)詳見問(wèn)題5)。

2、若購(gòu)買非方針性住所的，應(yīng)樹立住所公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，請(qǐng)求借貸前12個(gè)月足額接連繳存，且請(qǐng)求借貸時(shí)處于繳存狀況。

3、若為在職期間在處理中心繳存住所公積金的離退休員工，也可請(qǐng)求公積金借貸。

二、房子性質(zhì)要求。現(xiàn)在，可請(qǐng)求住所公積金個(gè)人借貸的自住住所包含產(chǎn)品房期房、產(chǎn)品房現(xiàn)房、自住型產(chǎn)品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其間，經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資房等為方針性住所。

三、借貸利率。現(xiàn)在，1-5年的住所公積金個(gè)人借貸利率為2.75%;6-25年的借貸利率為3.25%。第二套住所的借貸利率為首套住所的1.1倍。借貸期限內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整利率，關(guān)于已發(fā)放的公積金借貸，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，詳細(xì)調(diào)整時(shí)刻為下年度的1月1日。

四、組合借貸。如果公積金借貸額度無(wú)法滿意購(gòu)房資金需求，可以請(qǐng)求個(gè)人住所組合借貸。比方：您購(gòu)買住所需求請(qǐng)求200萬(wàn)元的借貸，在一同契合處理中心和商業(yè)銀行借貸條件的狀況下，可以請(qǐng)求200萬(wàn)元的組合借貸，包含120萬(wàn)元住所公積金個(gè)人借貸和80萬(wàn)元的商業(yè)性個(gè)人住所借貸。但需留意的是，如您就同一套房請(qǐng)求組合借貸的，首付款份額需求一同契合商業(yè)借貸及住所公積金個(gè)人借貸的要求。

如果大家在北京居住，不妨按照小編這篇北京買房首付比例是多少的常識(shí)，去進(jìn)行貸款買房，知道了北京買房首付比例是多少，相信會(huì)為您省不少的時(shí)間。