房貸放款前利率下調(diào)了怎么辦

1、房貸放款前，如果用戶已經(jīng)簽訂了貸款合同，只等銀行將貸款額度打入賬戶了，這種情況下利率是上漲還是下降都和房貸申請人沒有太大的關(guān)系了。用戶進(jìn)行還款的時候還是需要按照貸款合同的約定來進(jìn)行。

2、房貸沒有放款，用戶也沒有簽訂相應(yīng)的貸款合同，此時房貸利率下降了，用戶是可以和銀行的貸款經(jīng)理商議，采用最新的利率來作為房貸利率執(zhí)行，這樣一來可以節(jié)省一筆利息支出，下降貸款成本。

房貸放款后利率會調(diào)整嗎

貸款利率下調(diào)可能有兩個原因引起：一個是銀行貸款資金充裕，自行下調(diào)貸款利率，銀行貸款利率可在一定范圍內(nèi)浮動，只要不高于范圍，利率上浮或下浮及浮動多少可由銀行自行決定。二是央行為調(diào)整貨幣政策，統(tǒng)一下調(diào)貸款利率。如果僅僅是銀行自行下調(diào)貸款利率，原來還沒到期的貸款利率是不會跟著下調(diào)，如果是央行統(tǒng)一下調(diào)貸款利率，那原來的貸款利率就有可能會下調(diào)。

貸款類型也分為浮動利率和固定利率貸款，在央行統(tǒng)一下調(diào)貸款利率后，原來的貸款才有可能會下調(diào)利率，但要注意只有跟銀行簽訂浮動利率的貸款，才會在央行基準(zhǔn)利率下調(diào)之后出現(xiàn)利率下調(diào)，固定利率的貸款即便基準(zhǔn)利率下調(diào)，其利率也不會下調(diào)。

房貸利率多久調(diào)整一次

客戶辦下房貸后，貸款利率多久調(diào)整一次，主要得看客戶簽訂的貸款合同的規(guī)定。如果客戶挑選的是固定利率，那在整個還款期限，利率都是保持不變的。

而如果采取的是浮動利率政策，那就得看客戶挑選的重定價周期了。像商業(yè)性個人住房貸款利率的重定價周期最短是一年，若客戶挑選的是一年，那就是一年調(diào)整一次利率;若客戶選中的是兩年，則是兩年調(diào)整一次利率。屆時到了重定價日，將以最新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行新利率。

當(dāng)然，大家還要注意，如果辦的是個人住房公積金貸款，那雖然采取的也是浮動利率政策，但若在整個還款期間央行都沒有調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率的話，那實(shí)際上客戶的房貸利率也不會發(fā)生變化。若央行調(diào)整了，則會在次年開始執(zhí)行新利率。