買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該怎么和開(kāi)發(fā)商講價(jià)？看這幾點(diǎn)

購(gòu)買(mǎi)一套住房所需要的錢(qián)是比較多的，所以購(gòu)房者在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中都希望可以省一點(diǎn)錢(qián)，而購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，購(gòu)房者所面對(duì)的賣(mài)家是開(kāi)發(fā)商，因此很多人都不不知道面對(duì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該怎么進(jìn)行講價(jià)。和開(kāi)發(fā)商講價(jià)時(shí)是有一定技巧的，那么購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該怎么和開(kāi)發(fā)商講價(jià)？讓小編來(lái)告訴你。

1、抓住購(gòu)房時(shí)機(jī)

如果購(gòu)房者想要以一個(gè)比較低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)住房的話(huà)，那么在買(mǎi)房的時(shí)候就需要抓準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)，購(gòu)房實(shí)際就是指購(gòu)房者在房產(chǎn)市場(chǎng)處于買(mǎi)方市場(chǎng)的時(shí)候買(mǎi)房，因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的時(shí)候住房的空置率就會(huì)提高，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)想盡一切辦法來(lái)吸引購(gòu)房者的注意，購(gòu)房者在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房，講價(jià)成功的幾率自然就會(huì)比較高。

2、用次價(jià)買(mǎi)好房

現(xiàn)在的住房在出售的時(shí)候都是一個(gè)戶(hù)型，一個(gè)價(jià)格，購(gòu)房者在看房的時(shí)候可以先對(duì)比一下整棟樓的住房中高價(jià)和低價(jià)的差別，然后多問(wèn)多打聽(tīng)，看看樓盤(pán)周邊的均價(jià)大概是什么標(biāo)準(zhǔn)，然后挑選一個(gè)價(jià)格比較次的戶(hù)型，先把價(jià)格談好，然后再以同樣的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)到更好的戶(hù)型，如果銷(xiāo)售人員不同意的話(huà)，購(gòu)房子就可以找出兩個(gè)戶(hù)型相同點(diǎn)或者差別不大的原因。

3、抓住開(kāi)發(fā)商困境

購(gòu)房者在買(mǎi)房之前可以多關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)新聞，看看有沒(méi)有開(kāi)發(fā)商因?yàn)樽》糠e壓出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不靈或者被銀行催債的情況。如果開(kāi)發(fā)商遇到這樣的困境，最有效的辦法就是下降住房的售價(jià)，以加快資金周轉(zhuǎn)，購(gòu)房者挑選在這個(gè)時(shí)候購(gòu)買(mǎi)該開(kāi)發(fā)商的住房，想要講價(jià)的話(huà)就比較容易成功。

4、與其他樓盤(pán)做對(duì)比

由于現(xiàn)在的新房所處位置都會(huì)比較偏僻，而同一個(gè)位置也會(huì)有其他樓盤(pán)的住房再出售，購(gòu)房者在看房的時(shí)候可以告訴銷(xiāo)售人員自己已經(jīng)看過(guò)其他樓盤(pán)的住房，但是由于這個(gè)樓盤(pán)的房子，自己更喜歡看看銷(xiāo)售人員是否可以便宜一點(diǎn)出售。或者告訴銷(xiāo)售人員自己是準(zhǔn)備一次性付清全款的，但是由于一時(shí)拿不出錢(qián)，所以想要以更優(yōu)惠的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)住房，看看該住房的優(yōu)惠底線(xiàn)在哪里。

5、團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候是有很多購(gòu)房團(tuán)的，購(gòu)房者想要以一個(gè)比較低的價(jià)格買(mǎi)房的話(huà)，可以試試尋找購(gòu)房團(tuán)，不僅開(kāi)發(fā)商喜歡開(kāi)展團(tuán)購(gòu)專(zhuān)場(chǎng)，一些房地產(chǎn)網(wǎng)站也熱衷于組織購(gòu)房者集體看房，參加購(gòu)房團(tuán)買(mǎi)房時(shí)，由于一次性可以出售多套住房，開(kāi)發(fā)商也是會(huì)給與一定優(yōu)惠的。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該怎么和開(kāi)發(fā)商講價(jià)的相關(guān)內(nèi)容，開(kāi)發(fā)在出售住房的時(shí)候也是有很多套路在等待購(gòu)房者，所以購(gòu)房者不僅要學(xué)會(huì)買(mǎi)房時(shí)和開(kāi)發(fā)商講價(jià)，還要學(xué)會(huì)辨別開(kāi)發(fā)商的套路，這個(gè)時(shí)候的方法就是把相關(guān)條款寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同里面，這樣才能有效的保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。