買房需要開的證明有哪些

買房需要開的證明有無房證明(證明個人名下房產(chǎn)情況)，單身證明(證明婚姻狀況)和收入證明(貸款買房證明收入情況)，不同城市要求開具的證明會有差異，在買房前可以先向售樓處工作人員咨詢。

一般買房需要攜帶的證件有身份證、戶口本、單身證明，已婚的需要攜帶結(jié)婚證，貸款買房的還需要攜帶收入證明、銀行流水單等證件。

買房手續(xù)流程

1、看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

買房一定要看土地、住房產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，避免一房兩賣;審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

2、簽合同確認買賣雙方合法身份

行家提示：簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);二要審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是賣主的合法代理人。

簽訂《買賣契約》時，買方需交納買房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)必要程序不可簡化

經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是：住房面積測繪、住房價值評估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。行家提示：購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。

產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

4、交房按照合同約定執(zhí)行

辦理完手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接住房，驗收房內(nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。行家提示：買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔;后，按照房地產(chǎn)交易規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時，必須本人到場，如本人因故不可到場領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。