多層和高層住房如何區(qū)分

按住房高度和建筑結(jié)構(gòu)區(qū)分：多層住宅一般是指不高于6層的純南向板樓住宅，在戶型上可能會出現(xiàn)兩種或兩種以上的戶型疊加;高層住宅是指10層及以上或者檐高20米以上的住宅，一般有塔樓、板樓兩種樓體形態(tài)。

多層住房的優(yōu)缺點

1、多層優(yōu)點：

① 多層住宅大多人口密度和容積率低，采光普遍比高層住宅更好一些。

② 因為多層沒有電梯間，只有一個公共樓梯，并且多為板式住宅樓，所以公攤面積相應(yīng)會更小一些，比如一套100㎡的房子，如果是多層，公攤可能會在11㎡左右，而高層的公攤則高達(dá)27㎡，幾乎是一間臥室的面積了。

③ 現(xiàn)在多層住宅越來越少，保值能力強(qiáng)于高層。

④ 由于沒有電梯，所以關(guān)于電梯運行及維護(hù)的費用就省去了，物業(yè)費比高層便宜的多。

⑤ 多層住宅整體高度不高，遇到火災(zāi)或其他緊急情況更易于逃生。

2、多層缺點：

① 沒有電梯，老人小孩出行可能不便。

② 由于公共區(qū)域面積小且多為樓梯，所以公共空間部分的裝修比較差。

高層住房的優(yōu)缺點

1、高層優(yōu)點：

① 有供上下樓的電梯，家人出行方便。

② 高層住宅大多都是新開發(fā)的小區(qū)，小區(qū)的環(huán)境可能會好一些。

③ 因為高層住宅每一層的公共區(qū)域面積稍大，所以公共區(qū)域的裝修比不錯。

④ 高層住宅不容易受其他建筑物的遮擋，采光和通風(fēng)效果好。

2、高層缺點：

① 雖然高層住宅小區(qū)有備用電，但如果停電時間過長，電梯無法運行，就會造成出行困難，尤其是住在樓層較高的購房者。

② 由于整個樓棟的樓層較高，業(yè)主多，遇到火災(zāi)等緊急情況不易逃離。

③ 高層住宅一般配有電梯和樓梯，公攤面積會比較大，得房率低。