住改商對房東有影響嗎

住改商對房東是會有影響的。主要是會影響到住房產(chǎn)權(quán)，因為住宅用房是70年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，而商業(yè)等經(jīng)營性用房是40年產(chǎn)權(quán)的，在沒有法律的允許下改動是不可行的，改的話不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，也須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

住改商后壞處有哪些

首先住改商改變了使用燃氣的性質(zhì)，原來燃氣管線是按照居民樓量體裁衣設計的，現(xiàn)在改為商業(yè)用戶，燃氣存在超負荷運行，這樣不但增加了燃氣使用量和安全隱患，而且民用氣和商業(yè)用氣也有價差，商戶購買的是民用氣，卻在為商業(yè)服務，實際是一種變相的違規(guī)用氣行為。

另外擅自更改住宅用途危害大。不同用途的小區(qū)，在設計和開發(fā)時，就采取了不同的配套設備和相關(guān)安全的措施。一旦發(fā)生問題，由于配套設施的不同，其安全防護顯然跟不上，造成大家受災。但是，不管用途是否改變，單位和個人都應采取相應的安全、消防防護措施，否則將依法承擔相應的民事責任。

住改商住房的概念是什么

房改商是指在拆遷補償中將住房具體所有權(quán)轉(zhuǎn)為非住宅性質(zhì)的住房，是指住房使用性質(zhì)的變更，因為住宅物業(yè)的登記使用，但實際上屬于商業(yè)或其他用途。

產(chǎn)權(quán)證顯示，這類住房用途為住宅，實際用于商業(yè)或其他用途，如商店、餐館、沙龍等，住改商現(xiàn)象在世界各地屢見不鮮。由于這些住房具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，其現(xiàn)實租金收入或市場交易價格均高于同區(qū)域其他住宅住房。