二手房房產(chǎn)增值稅如何征收

減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是可以提供購房發(fā)票，二是不可夠提供發(fā)票，但可以提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告。

1、可以提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5％的金額、按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金、取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。

2、不可夠提供購房發(fā)票，但可以提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法，評定的住房及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：

（1）取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明

（2）中介機構(gòu)評定的住房及建筑物價格（不包括土地評估價值），需經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)對評定的住房及建筑物價格進行確認

（3）按國家規(guī)李克強：房地產(chǎn)業(yè)5月1日起實施營改增，統(tǒng)一交納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費用。

什么是增值稅

增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程當中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。

住房增值稅計算方法

1、增值稅（約為住房售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。

2、個人所得稅（住房售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。

3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。

4、住房轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。

5、住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。

6、住房專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。

7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納