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簽商品房買賣合同注意事項(xiàng)?房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么意思?

發(fā)布時(shí)間:2024-02-05 22:16:08 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 在如今,買商品房的人是越來越多了,所以我們在買房的時(shí)候,必須要對賣房的相關(guān)常識有所了解,而且買房最重要的就是要簽訂一份合同,然后還要到相關(guān)的房地產(chǎn)部門進(jìn)行備案,這樣的合同才算數(shù),今天我們就來為大家介紹一下簽商品房買賣合同注意事項(xiàng)?房產(chǎn)的網(wǎng)簽

在如今,買商品房的人是越來越多了,所以我們在買房的時(shí)候,必須要對賣房的相關(guān)常識有所了解,而且買房最重要的就是要簽訂一份合同,然后還要到相關(guān)的房地產(chǎn)部門進(jìn)行備案,這樣的合同才算數(shù),今天我們就來為大家介紹一下簽商品房買賣合同注意事項(xiàng)?房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么意思?

一、簽商品房買賣合同注意事項(xiàng)

(一)注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押

購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中,很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。售房時(shí)如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況,這將對購房人構(gòu)成法律障礙,影響購房人的順利購房。

(二)仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件

1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購住房產(chǎn)權(quán)是否有保證,所以至關(guān)重要。

商品房開發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括:立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可等。對于開發(fā)手續(xù),應(yīng)特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致;土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注,有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán),沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán),而劃撥土地是不可用于商品房開發(fā)的。

2、注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證”

“一照”:即公司法人營業(yè)執(zhí)照。

“兩書”:即商品房質(zhì)量保證書和商品房使用方法書。

“五證:即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預(yù)售許可證冒名頂替。

(三)要先咨詢清楚交易住房的稅費(fèi)、貸款的審批程序

大多購房者購房需要貸款。因此,向銀行申請貸款時(shí),可以熟悉申請銀行貸款的政策,從而使貸款的申請可以順利被批準(zhǔn)。

1、一般來說,向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動(dòng)產(chǎn)證明,或者是擔(dān)任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財(cái)務(wù)報(bào)表等材料,可以幫助買方貸到希望的數(shù)額。

2、如果通過中介公司辦理貸款,同樣需要把好貸款關(guān),不可輕信中介公司的貸款承諾。

(四)注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的

1、合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn),一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則,發(fā)生糾紛時(shí),便成為雙方解決爭議的依據(jù)。

2、現(xiàn)實(shí)交易中,開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定,不可修改為理由將其單方意愿反映在合同中,強(qiáng)加給購房者接受。要明確一點(diǎn),正式簽訂商品房買賣合同的時(shí)候,對于商品房買賣合同本身是可以進(jìn)行修改或補(bǔ)充約定的。

(五)約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體

1、商品房買賣合同中都會(huì)約定開發(fā)商交房,辦理或不可辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任,但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責(zé)任,一般違約金額都不多,因此,購房者一定要注意這些細(xì)節(jié)。

2、同時(shí),還應(yīng)該約定:

規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更致使購房者解除購房合同,開發(fā)商不僅僅要承擔(dān)購房款的銀行利息,還應(yīng)承擔(dān)一定金額的違約金。

由于開發(fā)商原因不可辦理產(chǎn)權(quán)證,購房者要求退房退款時(shí),開發(fā)商還應(yīng)該賠償退房時(shí)房價(jià)與簽訂合同時(shí)房價(jià)的差額損失。

加重開發(fā)商違約責(zé)任,使其違約承擔(dān)的損失高于其不當(dāng)獲利,才能從根本上遏制開發(fā)商惡意違約。

(六)合同附件須重視

1、合同附件是合同的有效組成部分,與合同主文條款具有同樣的法律效力。

2、常有的合同附件包括所購住房平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用方法書等,對于補(bǔ)充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。

可見,這些附件內(nèi)容都是極其重要的。購房者不但要認(rèn)真謹(jǐn)慎對待合同主文,對合同的附件應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視。

(七)妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料

商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請,不視為合同的條款,但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及住房價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么意思

房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號,可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

房地產(chǎn)開發(fā)公司今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證,或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房權(quán)設(shè)定登記前,必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù),并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料,市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)簽商品房買賣合同注意事項(xiàng)以及房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么意思的全部常識,希望可以給大家?guī)韼椭?。我們在簽訂合同的時(shí)候,一定要注意一些相關(guān)的注意事項(xiàng),必須要每一個(gè)步驟都要做好,這樣我們在買賣住房的時(shí)候,就會(huì)比較簡單,不會(huì)容易出現(xiàn)問題。

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