二手房私下交易要注意哪些問(wèn)題

1、注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

二手房市場(chǎng)中房產(chǎn)類(lèi)型特別多，其中就包括了一些產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，如果購(gòu)房者買(mǎi)到了這些類(lèi)型的房子，就很容易遇到產(chǎn)權(quán)糾紛。特別是私下交易二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，買(mǎi)方又不易掌握賣(mài)方的真實(shí)情況，常常是在不知情的情況下就買(mǎi)到了產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的房子，有些鬧得比較嚴(yán)重的還可能會(huì)打官司。

2、注意資金問(wèn)題

二手房交易過(guò)程當(dāng)中會(huì)涉及到很多費(fèi)用的支付，大大小小的加起來(lái)數(shù)目龐大，有的甚至是一個(gè)家庭半輩子的積蓄。但由于私下交易二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于資金安全的意識(shí)都不是很強(qiáng)，生活中，買(mǎi)房子被騙房款的事情屢有發(fā)生。私下交易往往缺乏相互信任，賣(mài)方急著拿錢(qián)，買(mǎi)方急著要房，有的買(mǎi)家給了錢(qián)，賣(mài)家卻一直拖著不給辦理過(guò)戶，買(mǎi)家也無(wú)可奈何。

3、注意合同條款

二手房私下交易的話，合同一般是由其中一方提供，在此基礎(chǔ)上，買(mǎi)賣(mài)雙方再商議修改，所以私下簽訂的二手房交易合同往往會(huì)存在很多的問(wèn)題。交易二手房私下簽訂的合同常常存在雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確的情況，這樣一來(lái)其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。

二手房私下交易如何下降風(fēng)險(xiǎn)?

1、購(gòu)前調(diào)查

購(gòu)買(mǎi)二手房之前必要的調(diào)查還是要有的，購(gòu)房者主要針對(duì)二手房的出售背景、產(chǎn)權(quán)狀況、居住環(huán)境進(jìn)行調(diào)查。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，大家都不要購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)了就是燙手山芋，沒(méi)人再接手。

2、資金監(jiān)管

擔(dān)心二手房私下交易的時(shí)候自己的資金安全的話，購(gòu)房者可以采用資金監(jiān)管的方式進(jìn)行交易，資金監(jiān)管就是指的通過(guò)第三方對(duì)交易過(guò)程當(dāng)中的資金進(jìn)行管理的方式。這樣一來(lái)房款不是直接打到賣(mài)家賬戶上的，賣(mài)家也不會(huì)因?yàn)槟玫搅朔靠罹筒还苜I(mǎi)家的請(qǐng)求或者是直接跑路了。

3、明確違約責(zé)任

購(gòu)房合同是保障我們權(quán)益的重要憑證，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前首先要仔細(xì)閱讀合同中的每一項(xiàng)條款。然后將自己有疑問(wèn)的地方或者是擔(dān)心的事情都可以寫(xiě)在購(gòu)房合同中，比如在合同條款中約定每逾期一天的罰金還有賣(mài)家需要承擔(dān)的責(zé)任。