契稅怎么計(jì)算

住房契稅計(jì)算公式：住房契稅=住房總價(jià)×稅率。

1、確定住房總價(jià)

住房總價(jià)的確定有三種情況：

1)按成交價(jià)格計(jì)算：成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣。

2)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。住房?jī)r(jià)格，不是一成不變的，比如某一時(shí)段內(nèi)房?jī)r(jià)有大幅的上漲，那么定價(jià)依據(jù)要按市場(chǎng)價(jià)格，而不是住房原值。

3)依據(jù)住房交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，住房交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬元，B房?jī)r(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算住房契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算住房契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

2、確定計(jì)算住房契稅的稅率

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

值得注意的是，若首次買普通住房，請(qǐng)先到房管部門開具無房證明。對(duì)首次購(gòu)買90平方內(nèi)的普通住房，憑無房證明，按1%繳納;對(duì)首次購(gòu)買90平方—144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納;非首次購(gòu)買普通住房,按3%繳納;購(gòu)買非普通住房,不管是否首次都按3%繳納;購(gòu)買非住宅住房,不管是否首次都按3%繳納。

買房不交契稅的后果

1、無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書

對(duì)于購(gòu)置權(quán)證的首頁(yè)，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。

如果沒有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。

2、在提取完稅證明

對(duì)于提取住房公積金的，一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證)，只需購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、住房買賣發(fā)票等。如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明，關(guān)于這點(diǎn)可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、契稅不交就不可辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，該住房就會(huì)有很多限制，比如不可上戶口，不可出售，而且今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來計(jì)算是否購(gòu)買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。