房產(chǎn)證，土地證，你知道多少？

房產(chǎn)證

購房者經(jīng)過買賣，取得房子的合法所有權，可依法對所購房子行使占有、運用、收益和處置的權力的證件。

土地證

是土地所有者或許土地運用者享有土地所有權或許運用權的法律依據(jù)。

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房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別?

房產(chǎn)證是證實你具有該房子所有權的證實文書。有有些城市施行房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證兼并頒布一張證。土地證是證實你具有該塊土地運用權的證實文書。

房子所有權證(即房產(chǎn)證)是你具有房子所有權的證實，憑房子所有權證和國有土地運用證可以對房子行使買賣、贈與、租借、抵押等權力。

土地證僅僅證實你的房子具有合法的土地運用權，假如是國有土地運用證，那么其上的房子可以進行買賣、贈與、抵押、租借等;假如是集體土地(或宅基地)，那么其上的房子就不可抵押，買賣、贈與也需求得到村鎮(zhèn)有關部門的同意方可處理。

沒有房產(chǎn)證會存在什么潛在風險?

假如購房者在入住后不可取得房地產(chǎn)權證，其所購的房子所有權尚處在一種不確定的狀況，購房者將不可取得如下權力：

1、不可進行買賣、贈與、置換、繼承、租借等活動，即便簽定有關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房子被拆遷時無法按國家方針及有關拆遷法規(guī)取得拆遷抵償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權力，購房者無法經(jīng)過房子抵押來取得借款或承擔其它民事責任。

4、如因項目不合法開發(fā)而無法處理房產(chǎn)證，則購房者所購房子有被強行撤除或被拍賣的潛在風險。

5、開發(fā)商因債務糾紛被強行執(zhí)行時，沒有處理過戶的房地產(chǎn)仍歸于開發(fā)商的產(chǎn)業(yè)，可以被開發(fā)商的債權人依法強行執(zhí)行。

6、在土地運用權期限屆滿時無法請求持續(xù)運用該土地。

沒有土地證會存在什么潛在風險?

假如忽視土地運用權或沒有土地運用權證，必然會給住所地產(chǎn)置辦及買賣帶來潛在風險。

1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避潛在風險。

2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的現(xiàn)實。

3、二手房買賣將受影響。

4、在拆遷補償時會遭受丟失。