買(mǎi)房子個(gè)人貸款需要什么條件

買(mǎi)房子個(gè)人貸款需要年齡在18周歲到65周歲之間、有穩(wěn)定的工作與收入，月收入最好是房貸月供的2倍或者以上、能提供穩(wěn)定的銀行流水，一般要求至少是半年或半年以上的、申請(qǐng)人需要征信良好，不可有逾期記錄、負(fù)債率過(guò)高等情況。

總的來(lái)說(shuō)，每家銀行的房貸申請(qǐng)條件都差不多，借貸人與哪家銀行有業(yè)務(wù)來(lái)往，就去申請(qǐng)哪家銀行的房貸。或者是開(kāi)發(fā)商與哪家銀行有合作，這時(shí)候在該家銀行申請(qǐng)，審核通過(guò)率會(huì)大一些。

買(mǎi)房子個(gè)人貸款能貸多少

購(gòu)房貸款能貸的額度不是固定的，這取決于所購(gòu)買(mǎi)的住房?jī)r(jià)格及借款人的實(shí)際情況，如果借款人有足夠的還款能力的話(huà)，一般住房可以貸款的比例為住房?jī)r(jià)格的50%~80%左右。商品房能貸款的比例為50%~60%左右，第一套房可以貸款的比例一般為住房?jī)r(jià)格的70%左右，二套房能貸款的額度為住房?jī)r(jià)格的60%左右，此外銀行還要根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)情況及還款能力來(lái)確定具體的貸款額度，以防借款人無(wú)法按時(shí)償還貸款本息。

買(mǎi)房子個(gè)人貸款能否轉(zhuǎn)公積金貸

商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，不過(guò)需要符合以下的條件才可以：

1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買(mǎi)受人);

2、原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

3、原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;

4、所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的住房所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);

5、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;

6、未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。