如果延遲交房了 購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房嗎？

每位買房人都希望自己能順利拿到交房鑰匙，全家順利住進(jìn)新房。如果購(gòu)房者在等待的過(guò)程當(dāng)中發(fā)生了變故，造成房子最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證或樓盤爛尾了，這時(shí)購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房嗎？在哪些情況下可以申請(qǐng)退房？

退房流程是怎樣的？

1、買房人發(fā)出退房通知

關(guān)于住房的退房流程，買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

哪些條件購(gòu)房者才可以申請(qǐng)退房？

1、開發(fā)商缺“證”，造成合同無(wú)效

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空住房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

2、延遲交付住房

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的 交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般高于三個(gè)月開發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

3、住房面積偏差高于3%

目前，如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值在≤3%以內(nèi)，購(gòu)房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積偏差比值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，造成購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到住房產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房人也可以要求退房。