賣房子反悔了怎么辦

在住房買賣過(guò)程當(dāng)中，如果賣方簽買賣合同后反悔，屬于賣方單方面違約，需要承擔(dān)法律責(zé)任。如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及住房買賣合同之后違約，那么雙方可自行商議違約金數(shù)額。商議不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)住房總價(jià)款的20%的違約金；且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實(shí)際損失而定。

拒絕將該住房出售給買方或者擅自提高住房交易價(jià)格的，則賣方構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該住房總價(jià)款的20%向乙方支付違約金。

賣房的注意事項(xiàng)

1、根據(jù)買家需求找對(duì)買家。目前，二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但終掏錢的還是買家，所以要想賣上好價(jià)錢還得找對(duì)買家。俗話說(shuō)，情人眼里出西施，你房子越符合買家各種需求，那么在他的眼里價(jià)值就越高，房主也就越能賣出滿意的價(jià)格。

因此，要想將房子賣出好價(jià)錢，找對(duì)買家是關(guān)鍵的。所謂找對(duì)買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特色相互適合的買家。想要要做到這一點(diǎn)，首先就要弄清自己的房子適合什么樣的家庭。

2、讓你的房子充滿魅力與價(jià)值。住房交易就像戀愛(ài)一樣，世上沒(méi)有完美的人但是往往你會(huì)因?yàn)樗哪骋环矫娴镊攘捅凰钌畹奈?，無(wú)法自拔。

房子也是如此，要想將房子賣出好價(jià)錢，就要讓房子有自己獨(dú)特的魅力，讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。因此，房主需在了解房子的基礎(chǔ)上，在專業(yè)人員的協(xié)助下，挖掘房子的，讓買家從心里愛(ài)上你的房子。

3、必要時(shí)適當(dāng)，技巧很重要。在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房主要找到一個(gè)買家并不是很容易，也許你會(huì)考慮將價(jià)格下調(diào)一些。但如果你只是簡(jiǎn)單的將數(shù)字一換，這樣是不可吸引買家眼球的。這里的技巧就在于一定要標(biāo)準(zhǔn)清楚此住房由多少錢將至多少錢，讓買家有個(gè)數(shù)字差。