定金退還技巧有哪些？交定金前要注意什么

相信大多數購買過住房的朋友都有經過繳納購房定金這一步，很多購房者其實都沒有重視購房定金的問題，一旦遇到比較看好的房子，就什么都不管的交了購房定金，大多數的朋友其實都沒有什么購房經驗，難免會在選房的時候有所遺漏，交了定金后，后悔的情況也不少見，今天小編就來講講，定金退還技巧有哪些？交定金前要注意什么呢？

定金退還技巧有哪些？

購房定金交了肯不是那么容易退回的，首先要分清楚退房的責任在哪一方，如果是住房本身或者是賣方存在的問題，一般情況下責任在于賣家，如果在交購房定金的時候，雙方有簽訂定金協(xié)議，只需按照其中規(guī)定的違約情況處理即可。如果是因為購房者自己的原因不想要這套房子了，那么責任就在于買家自己，當個人不想購房想退回購房定金時，還需要跟賣家商議具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。

不過常常有人說定金可不是那么好退的，就算責任在于賣家，有的賣家對于購房者的退定金要求會完全置之不理，這個時候退定金就需要一定的技巧了。當購房者與賣家無法商議解決時，可以挑選找當地的街道或者社區(qū)的相關部門來出面調解此事，街道或社區(qū)相關部門可以在中間調解一下，更好的就雙方的問題進行處理。如果通過商議和調解，賣家仍然拒絕退還定金，購房者就需要拿起法律的武器保護自己了。

交定金前要注意什么？

1、核實房主的身份

有些不懷好意的人會假冒業(yè)主騙取財產，所以大家在買房之前不僅要查詢住房的產權，還要核對房主的信息，注意賣房的人是不是房主。這種情況下大家可以通過比對房產證和身份證來確定，但前提是購房者已經查詢過，房產證是真實有效的。如果不可辨別房產證的真?zhèn)?，購房者還可以要求賣家?guī)袭a權證書共同到當地住房土地管部門核實房產證的真實性。

2、定金的法律規(guī)定

關于購房定金，很多人其實了解得并不是很清楚，很容易將定金和訂金的含義混淆，如果大家想要深入的了解購房定金，可以參考一些涉及到定金的法律規(guī)定：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。一般情況下，關于定金的規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

3、審查施工情況

如果你購買的是期房，別以為看不到住房的實體就放棄了實地考察，購房者可以從網上或從銷售人員那里了解具體施工進度，有時間的話直接去實工現(xiàn)場查看工程建設進展情況，有的朋友不知道到工地面上要看什么，小編建議重點查看該住房工期是否存在異常，一旦察覺到有非常停工的情況，就要馬上進行核實，在此之前，萬萬不可草率交付定金。

4、查個人征信

如今大多數的人買房子都是通過貸款的方式購買的，銀行是非?？粗貍€人征信的，所以購房者在選好想要購買的房子之后，可以先不急著辦理交定金辦手續(xù)，在辦理手續(xù)之前，可以自己去貸款的銀行柜臺或者去官網查個人征信，看看是否有異常情況。

以上就是關于定金退還技巧有哪些以及交定金前要注意什么的介紹了，在新房和二手房交易中，賣家或開發(fā)商一般都會讓購房者交一些購房定金，但大家要注意，雖然大多數的朋友在買房的過程當中都交過定金，但定金是自愿交納的，不具有強制性，如果購房者擔心出現(xiàn)定金退不回的情況，也可以挑選不交購房定金。