購買二手房需要準(zhǔn)備什么

1、買方需要提供身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明。

2、賣方需要持有效身份證、戶口證明及住房所有權(quán)證。

3、該住房為夫妻共有時(shí)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)提供有效身份證件、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

購買二手房交易流程

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

買二手房交易的第一步就是進(jìn)行買賣前的產(chǎn)權(quán)審核，這一點(diǎn)買房者是要非常注注意的。因?yàn)橛行I(yè)主的房產(chǎn)證在銀行抵押，只有房產(chǎn)證復(fù)印件。對于這種情況，要審核賣方的產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)。

2、交定金和簽合同

產(chǎn)權(quán)審核完了以后，接下來的流程就是交定金和簽合同了，那么交定金和簽合同又有哪些注主意的要點(diǎn)呢?簽訂合同時(shí)可以邀請中介，將定金交付給中介管理。

3、贖樓

贖樓指的就是賣方還清銀行貸款、拿回房產(chǎn)證，注銷抵押登記。對于贖樓的期限，盡量不要限定贖出房產(chǎn)證的期眼，怕因?yàn)閾?dān)保公司、銀行等原因造成贖樓時(shí)間相對較長，如果限定了較短的贖出房產(chǎn)證的期限，可能最終違約。

4、付首期及資金監(jiān)管

二手房交易流程的第四步就是付首期及資金監(jiān)管，在這里要注意的是在首付款的時(shí)候最好不要直接給業(yè)主，我們可以放在銀行進(jìn)行監(jiān)管，這樣對買房者更有保證。另外要注意資金監(jiān)管要在銀行做，而且不中介公司，因?yàn)橛械闹薪楣窘?jīng)常會監(jiān)管巨額購房款項(xiàng)，最后老板攜款逃跑。

5、選銀行和辦按揭

挑選銀行辦理按揭，可以綜合考慮，挑選家利率優(yōu)惠多及離家近的銀行，這樣到時(shí)候買方要贖樓或辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，也相對來說會比較近些。

6、過戶及交稅

最后一個流程就是過戶及交稅了，在過戶的時(shí)候要注意收文回執(zhí)干萬不要給買方拿走，假如買方萬一拿了收文回執(zhí)不去辦抵押登記，那么銀行不會放按揭款給業(yè)主，當(dāng)然這種情況還是比較少的。另外，交稅的問題也要了解清楚，現(xiàn)在房子沒滿5年，會有5.6%的增值稅及城建教育附加。要是出售的住房不是唯一住房，那么會有1%的個稅。簽訂買賣合同時(shí)，買方要注意稅費(fèi)的承擔(dān)和劃分問題。