如何避免買到有質(zhì)量問(wèn)題的二手房？找誰(shuí)負(fù)責(zé)呢

絕大部分的二手房都是裝修好了，并且有人居住過(guò)了的，購(gòu)買二手房的話基本上可以實(shí)現(xiàn)拎包入住了，購(gòu)買二手房的優(yōu)點(diǎn)很多，但是購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)也不小，特別是對(duì)于沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者，在購(gòu)買二手房的時(shí)候就很有可能遇到各種各樣的糾紛，今天小編就來(lái)講講，如何避免買到有質(zhì)量問(wèn)題的二手房？找誰(shuí)負(fù)責(zé)呢？

如何避免買到有質(zhì)量問(wèn)題的二手房？

1、實(shí)地考察

購(gòu)買二手房有一個(gè)好處，那就是二手房是現(xiàn)房，購(gòu)房者可以通過(guò)實(shí)地考察去看房子是否存在質(zhì)量問(wèn)題，而現(xiàn)在購(gòu)買期房的話，相信很多人都會(huì)擔(dān)心接房的時(shí)候房子存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題吧。所謂眼見為實(shí)，購(gòu)房者在實(shí)地考察二手房的時(shí)候要注意看墻面是否存在裂縫和滲水的痕跡，對(duì)于室內(nèi)的開關(guān)和水龍頭等，都要打開試一下看是否通暢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話一定要及時(shí)提出來(lái)。

2、注意價(jià)格

在購(gòu)買二手房之前，購(gòu)房者需要對(duì)該地區(qū)的二手房均價(jià)有一個(gè)大概的了解，這樣才不致于高價(jià)買了二手房，另一方面，對(duì)于一些低于市場(chǎng)價(jià)格的房子，購(gòu)房者就要注意了，沒準(zhǔn)住房質(zhì)量就有問(wèn)題。二手房的交易流程比較復(fù)雜，并且需要耗費(fèi)一定的時(shí)間，這中間就會(huì)有很多變數(shù)，除了二手房質(zhì)量問(wèn)題會(huì)造成住房?jī)r(jià)格低之外，還有可能是一個(gè)購(gòu)房陷阱。

3、利用合同約束

如果購(gòu)房者前期檢驗(yàn)都沒有發(fā)現(xiàn)房子有什么問(wèn)題的話，也要提防一些不易發(fā)現(xiàn)的隱藏問(wèn)題，這些問(wèn)題可能要等到入住之后才會(huì)發(fā)現(xiàn)，那么購(gòu)房者就要利用購(gòu)房合同進(jìn)行約束了。有些賣方為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如住房質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題等，購(gòu)房者可以在合同中寫清楚，賣家故意隱藏的問(wèn)題需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

二手房質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)負(fù)責(zé)？

通常情況下，如果購(gòu)房者在購(gòu)房合同中有做關(guān)于住房質(zhì)量問(wèn)題的約定，那么就按照合同中的規(guī)定追究對(duì)方責(zé)任，由于買賣雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，而中介人員素質(zhì)不一，如果是通過(guò)中介公司購(gòu)買的二手房，那么中介公司有義務(wù)對(duì)住房的質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，不管是有意還是無(wú)意的，中介公司也是需要承擔(dān)責(zé)任的。

我們購(gòu)買期房的時(shí)候由于看不到現(xiàn)房，所以就有可能會(huì)買到存在質(zhì)量問(wèn)題的房子，但二手房是現(xiàn)房，很多住房質(zhì)量的問(wèn)題都是可以通過(guò)購(gòu)房者細(xì)心考察去避免的，以上就是關(guān)于如何避免買到有質(zhì)量問(wèn)題的二手房以及二手房質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)負(fù)責(zé)的介紹了。