樓頂維修費需要每個樓層分攤嗎

樓頂維修屬于大修工程，至少屬于中修，可以統(tǒng)一申請公共維修資金。如果單獨一棟樓或者一個單元，原則上是每個樓層分攤的，一般各業(yè)主建筑面積與總建筑面積比例分攤。但是除頂層外的業(yè)主很難同意，這個只能商議處理。

什么是維修基金

維修基金，又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。并授權(quán)物業(yè)服務公司或其他管理單位使用的資金。

住房維修基金實際上包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

維修基金應用范圍

1、維修基金只有在質(zhì)保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。

2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得高于工程款總額的30%。

(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理公司的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

維修基金只能用于公用設施和住房的維修，不可用在其他地方，而且如果住房轉(zhuǎn)讓了，其剩余的金額也將一起轉(zhuǎn)給住房新的產(chǎn)權(quán)人。還要注意的是，維修基金買賣雙方都無法進行提取，但是如果賣方希望買方承擔公共維修基金，房主要提前跟買方商議好，可以將預期希望買方承擔的部分報在住房總價當中。