房產(chǎn)證是不是誰貸款寫誰的名？貸款買房的流程是什么

如今有很多的人們都會(huì)有貸款買房的打算，如果要貸款買房的話，對(duì)于房產(chǎn)證寫誰的名字的問題也會(huì)糾結(jié)不已，對(duì)于有買房打算的人群來講，建議在購買住房之前提前考慮這些問題，那么房產(chǎn)證是不是誰貸款寫誰的名？貸款買房的流程是什么？針對(duì)這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

房產(chǎn)證是不是誰貸款寫誰的名？

房產(chǎn)證上的名字是根據(jù)購房合同來的，合同上寫誰的名字，房產(chǎn)證上就寫誰的名字。而房貸也是一樣，合同上寫誰的名字，就由誰來當(dāng)然房貸主貸人。所以房產(chǎn)證上的名字和貸款的名字是一樣的，但是兩者并沒有直接聯(lián)系。

貸款買房的流程是什么？

1、查詢購房資格

有些購房者在購買住房的時(shí)候會(huì)覺得住房限購的對(duì)象主要是一些已經(jīng)購買過住房的人了，如果自己沒有購買過住房，那么就不會(huì)受到限購的影響的，但其實(shí)并不一定，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有購房資格，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、準(zhǔn)備首付款和購房定金

雖然現(xiàn)在可以貸款去購買房子，但是購房者在辦理貸款的時(shí)候還是需要先把首付款支付給開發(fā)商那邊才行，所以購房者在買房的時(shí)候應(yīng)該要想好買什么樣的房子，對(duì)貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)。另外大家在看房子的時(shí)候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。

3、看房選房

購房者在買房的時(shí)候，肯定都需要去看房選房才行，對(duì)于想要在買房時(shí)去辦理貸款的購房者來說，在挑選房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解貸款這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

4、交購房定金

在購房者挑選住房的時(shí)候，開發(fā)商那邊一般都會(huì)要購房者支付一定的定金或者是訂金出來，在這個(gè)時(shí)候購房者自己一定要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

5、交首付簽購房合同

在進(jìn)行住房交易的時(shí)候，購房合同對(duì)于購房者的意義肯定是非常重大的，因?yàn)橘彿亢贤锩嬉话愣及俗》康暮芏嘈畔ⅲ彿亢贤械膬?nèi)容一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，同時(shí)還要商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

6、辦理按揭手續(xù)

當(dāng)購房者在確定了自己可以在銀行辦理貸款之后，購房者就要確定好自己想要辦理的貸款方式，一般來說，貸款的方式主要有公積金貸款以及商業(yè)貸款，另外還款的方式也需要購房者確定好，還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選適合自己的方式。

7、等待住房交接

如果購房者在買房的時(shí)候購買到的住房是新房，那么肯定都是要等待一段時(shí)間才可以去接房，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，當(dāng)購房者在進(jìn)行住房交接的時(shí)候，購房者可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)證是不是誰貸款寫誰的名？貸款買房的流程是什么”的相關(guān)介紹，對(duì)于貸款買房建議大家要了解一下，具體的手續(xù)要提前準(zhǔn)備材料和證件，按照規(guī)定來進(jìn)行手續(xù)的辦理，這樣才可以保證自己順利的拿到住房購買的資格。