安置房抵押貸款需要哪些條件

1、想用安置房做抵押貸款的首要條件是已取得房產(chǎn)證。

2、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間，外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。

3、具有合法有效的身份證明、戶口證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)。

4、具有良好的信用記錄和還款意愿。

5、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

6、有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目。

7、貸款機(jī)構(gòu)的其他要求。

申請住房抵押貸款要注意什么

1、房產(chǎn)貸款的期限針對新房和老房是有區(qū)別的，一般新房的貸款期限最長不可以高于30年，二手房的也不可以高于20年。針對住房面積各銀行的要求不一樣，住房要有很好的變現(xiàn)能力，一般要求商品房、寫字樓、商鋪等。

2、如果抵押他人房產(chǎn)的話一定要征得同意。比如想抵押父母名下的房產(chǎn)時，需要征得住房所有權(quán)人的同意，同時出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行會拒絕申請。

3、銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。如果沒有一份穩(wěn)定的工作，一般都會被銀行認(rèn)為不具備申請住房抵押貸款的資格。

4、抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受申請的。