剛需買房注意事項有哪些

1、貸款能力

年輕人買房資金壓力大，為了緩解買房造成的經(jīng)濟困難，結合經(jīng)濟發(fā)展速度和貨幣的通貨膨脹，建議剛需買房能多貸不少貸，能長貸不短貸。

2、還款方式

目前銀行還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金?？紤]到年輕人未來的償還貸款能力比當下好，未來的人民幣會越發(fā)貶值，所以即便等額本金比等額本息少還不少，還是建議前期還款壓力小的等額本息。

3、住房屬性

大產(chǎn)權住房商品房為首選，能買住宅就不要買其他類型的房子，而且最好不要買小產(chǎn)權房。剛需買房不僅要考慮房價，更要考慮居住成本，有些非住宅房的物業(yè)費、水電費要高過住宅房，這會是未來一筆很大的隱形開支。而小產(chǎn)權房的劣勢在于不受法律保護，風險性較大，因此即便價格便宜也最好不要冒這個險。

4、考慮功能性

在財力有限的時候，應優(yōu)先考慮住房的功能性。交通與環(huán)境相比，更關注交通，小區(qū)環(huán)境不好可以把自己家里裝修的舒服一些，但交通卻是改變不了的事實。地段與離學校近的房相比，優(yōu)先考慮好的地段，畢竟好的地段，房子的上升空間很大。

5、區(qū)位

買地段好的小戶型。對于年輕人來說，就業(yè)機會多，薪資變化大。房子的地理位置對于上班的人來說太重要了，所以推薦地段好的小戶型。過幾年成家立業(yè)，經(jīng)濟有了一定基礎，想換一套大房子的時候，小戶型更容易出售。

6、期房還是現(xiàn)房

買期房還是現(xiàn)房，主要取決于買房者的經(jīng)濟實力。期房相對便宜一些，而且挑選房子的空間比較大.但需要等幾年才能拿到房?，F(xiàn)房則是價格高一些，而且房源可選性比較少，優(yōu)點是可以馬上入住，而且可以查看周邊設施、小區(qū)綠化環(huán)境、物業(yè)等狀況。

8、戶型

戶型要南北通透，每個房間都比較方正。還包括采光、視野、水壓、隔音等住宿的基本條件都要注意。這些都直接影響以后的入住體驗、生活質量。

9、證件齊全

購買期房的時候要確認開發(fā)商是否拿到預售許可證了。一定要仔細閱讀認購書條款的詳細約定，并要確定所購住房的重要情況在認購書中展示的約定。