房產抵押貸款流程怎么辦理？辦理房產抵押貸款的注意事項？

很多人買房之前就使用了貸款，而買房時就會用上貸款，在買房以后，其實也可以用貸款，當然，這時的貸款就不同了，貸款辦理會變?yōu)榈盅嘿J款，相比之前的貸款來說，抵押貸款可以獲取的金額會更大，但相應的，貸款辦理流程也會多出一些來，那么房產抵押貸款流程怎么辦理？辦理房產抵押貸款的注意事項？

房產抵押貸款流程怎么辦理？

1、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。銀行面談、提交貸款申請與材料。下戶：由銀行對接的評估公司對抵押房進行實地勘察、評估（除了抵押物下戶外，經營性貸款往往還需要對公司去實地）。

2、銀行審批：將所有申貸材料連同評估報告或勘估意見的意見書提交。提交貸款用途合同，第三方賬戶。審核通過，出批復后，簽訂貸款合同。借款合同公證：借款人及抵押人去公證處對借款合同進行公證。

3、抵押登記手續(xù)：帶著房產證和借款合同去房管部門辦理抵押登記手續(xù)9．放款：房管局他項權證辦好后，銀行放款、放款到借款人提供的第三方賬戶10．開戶：借款人開立貸款行的銀行賬戶，用于還款。

辦理房產抵押貸款的注意事項？

一、住房必須已結清貸款

一些借款人想要辦理住房抵押貸款，但是他們的住房貸款還沒結清，而這樣的住房已經在銀行辦理了抵押的，不可再辦理。此外，農村的宅基地建房、沒有改成個人產權的單位房等等，都不可以抵押貸款。

二、銀行對住房有明確的要求

銀行對借款人用于抵押的住房有明確的要求，一般來說，面積必須在50平米以上，房齡在20年以下。但是不同的銀行，具體規(guī)定不同。以中國銀行為例，其規(guī)定只受理面積在85平米以上，房齡在15年以下的住房抵押，也有銀行的貸款經理表示需要派專人到現場審查住房才能確定是否能抵押。

三、貸款的用途要合法、合理

住房抵押貸款，不可用于炒股等高風險的投資行為，可以用來買車、旅游等消費。要注意的是，無論是何種用途，借款人都不可擅自改變，比如你在申請貸款時說要用來買車，拿到錢后拿去做生意了，銀行一旦發(fā)現這種行為，將有權利將貸款收回。

了解了房產抵押貸款流程怎么辦理？辦理房產抵押貸款的注意事項的問題情況，房產的抵押貸款屬于是各種抵押貸款中最復雜的一種，所以特別需要大家高度重視，對待每個流程都要十分仔細，再有就是抵押貸款的一些注意事項，有些對大家來說較為熟悉，但個別事項很復雜，得要有全方位的了解才行。