申請(qǐng)住房貸款時(shí)注意哪些事能一些避免麻煩

1、申請(qǐng)人須詳細(xì)填寫(xiě)《住房貸款申請(qǐng)表》中的各項(xiàng)資料，并確保其真實(shí)性。銀行一般會(huì)依據(jù)約20%的比例進(jìn)行隨機(jī)性調(diào)查，一旦某項(xiàng)數(shù)據(jù)存在虛假，將會(huì)直接影響銀行對(duì)個(gè)人的評(píng)價(jià)。

2、申請(qǐng)人的職業(yè)是非常重要的問(wèn)題，也是銀行對(duì)個(gè)人狀況的一個(gè)總體認(rèn)識(shí)。而其中最受認(rèn)可的是政府公職人員、行政管理、金融、航空運(yùn)輸、郵電通訊、律師和會(huì)計(jì)師，失業(yè)人員在申請(qǐng)住房貸款時(shí)難度很大。

3、個(gè)人年收入情況是衡量貸款與否的關(guān)鍵，但是對(duì)于收入情況，很多銀行并不要求申請(qǐng)人出具有效的收入證明。因此，申請(qǐng)人可以根據(jù)實(shí)際收入情況(包括獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等額外收入)來(lái)計(jì)算個(gè)人年收入，這樣貸款就相對(duì)容易一些。

4、申請(qǐng)人與銀行關(guān)系，具體說(shuō)，就是以良好信用記錄的保持時(shí)間來(lái)區(qū)分，12個(gè)月以上為長(zhǎng)期良好信用記錄，或者儲(chǔ)蓄存款/貸款的比例高于30%都表示貸款申請(qǐng)人信譽(yù)良好。值得注意的是，銀行對(duì)只有存款而沒(méi)有貸款的申請(qǐng)人并不認(rèn)同。

5、服務(wù)服務(wù)保障能力是對(duì)住房貸款申請(qǐng)人的一項(xiàng)特別考核，銀行可不愿意貸款人出現(xiàn)什么意外。因此銀行在這方面主要考慮申請(qǐng)人是否擁有醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)。

貸款銀行提供以下材料

身份證件：具有合法有效的身份證明：居民身份證、戶口本或其它有效居留證件;貸款行社貸款對(duì)象以本地居民、農(nóng)民為主。

還款能力證明材料：包括工資收入證明材料、投資經(jīng)營(yíng)收入證明材料或其他證明材料;對(duì)無(wú)法提供收入證明書(shū)且銀行收入流水不充足的農(nóng)民，貸款可由地方政府出資為主的融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)，追加提供全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

購(gòu)房證明材料：合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件。購(gòu)買(mǎi)新建住房，提供借款申請(qǐng)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同;購(gòu)買(mǎi)再交易住房，提供借款申請(qǐng)人與售房人簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同;購(gòu)買(mǎi)集資建房類(lèi)住房，提供借款申請(qǐng)人與集資建房單位簽訂的合同或協(xié)議;

貸款擔(dān)保材料：提供抵押物清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明，貸款行認(rèn)可的抵押物評(píng)估報(bào)告，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意提供過(guò)渡期連帶責(zé)任保證的擔(dān)保責(zé)任書(shū);

首付款證明材料：購(gòu)買(mǎi)新建住房，提供售房單位出具的發(fā)票或收據(jù)，或者銀行轉(zhuǎn)賬、進(jìn)賬憑據(jù);購(gòu)買(mǎi)再交易住房，提供購(gòu)房人出具的銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，或者售房人相應(yīng)存款賬戶進(jìn)賬明細(xì)或?qū)Ｓ觅~戶存入資金的證明等;

住房貸款申請(qǐng)書(shū)：在住房“限購(gòu)”區(qū)域，還須提供《個(gè)人購(gòu)房貸款承諾書(shū)》及家庭實(shí)有住房套數(shù)書(shū)面承諾;