爛尾樓破產(chǎn)重組后業(yè)主怎么辦

1、如果開發(fā)商最后建造的房子變成了爛尾樓，想要破產(chǎn)清算，作為業(yè)主如果房子已經(jīng)建成了，哪怕開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但是雙方之間簽訂了合約，也會對購房者履約，也就是說業(yè)主可以通過房管局然后去辦理房產(chǎn)證。

2、如果房子還沒有建好，有些業(yè)主可能已經(jīng)將房子全部付清，這時候破產(chǎn)清算，對于購房者來說，可以申請由開發(fā)商解除購房合同，或者辦理住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這樣就可以減輕業(yè)主的損失。

爛尾樓最后怎么處理

1、政府推動、市場運(yùn)作。政府提供政策引導(dǎo)和扶持，運(yùn)用市場手段，發(fā)揮市場主體作用，通過市場化運(yùn)作解決項(xiàng)目問題。當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)爛尾樓后政府會根據(jù)不同的情況來采取不同的方法進(jìn)行干預(yù)，在爛尾樓工程是合法開發(fā)的情況下，期限公司集資或者引入合伙人，政府處于一個托管及監(jiān)管角色，爛尾樓情況不一樣，政府采用的手段也會有所不同。

2、依法處置、規(guī)劃引導(dǎo)。嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的規(guī)定，依法依規(guī)推動整治處理工作，在維護(hù)城市規(guī)劃和公共利益的前提下，給予合理規(guī)劃引導(dǎo)和支持。如果開發(fā)商陷入了財(cái)物糾紛，出現(xiàn)資不抵債的趨勢，屬于開發(fā)商的爛尾樓就會被拍賣，拍賣后購房者和債主就會得到相應(yīng)的補(bǔ)償，涉及經(jīng)濟(jì)糾紛政府會從中協(xié)調(diào)，違法違規(guī)會要求在指定日期內(nèi)改造。

3、分類處理、循序漸進(jìn)。依據(jù)項(xiàng)目地區(qū)、地段、類型、功能的不同，區(qū)別處理，分類推進(jìn)。重點(diǎn)解決位于重點(diǎn)地段、對城市景觀影響較大的項(xiàng)目，其余由市場主體逐步循序消化處理。開發(fā)商因?yàn)槠飘a(chǎn)等原因造成無法繼續(xù)施工產(chǎn)生的爛尾樓，政府會依法收回再對外招標(biāo)，或者由開發(fā)商自己找到接盤俠，逾期仍無法實(shí)施的由政府依法收回項(xiàng)目。

4、屬地推進(jìn)、因地制宜。處置權(quán)責(zé)充分下放給各區(qū)政府(管委會)，由各區(qū)政府(管委會)負(fù)責(zé)牽頭推進(jìn)，客觀分析項(xiàng)目不動產(chǎn)權(quán)利人訴求，結(jié)合實(shí)際情況，有針對性地制定處置措施。遇到爛尾樓業(yè)主們可聯(lián)合去法院起訴開發(fā)商才會得到賠償，開發(fā)商確實(shí)是因?yàn)槿狈Y金造成的，政府會限制一定的日期讓開發(fā)建設(shè)，最后會向社會公開招標(biāo)確定實(shí)施單位。