買房時(shí)首先看具備購(gòu)房資格嗎

買房時(shí)首先看具備購(gòu)房資格。因?yàn)橘?gòu)房資格實(shí)際上就是限購(gòu)令下的購(gòu)房受限，為了避免購(gòu)房人買房勞而無(wú)獲，并且控制盈利性住房買賣的交易，購(gòu)房資格審查就成了每名購(gòu)房者必須經(jīng)歷的程序。所以很多城市都是對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的本市戶口居民家庭，限購(gòu)一套，已經(jīng)擁有兩套及以上住房暫停購(gòu)房。

購(gòu)房時(shí)要注意什么

1、購(gòu)買住房的時(shí)候，一定要注意住房的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、買住房，住房的共有人不可忽視。有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、有些住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可買賣不破租賃，也就是說(shuō)住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

購(gòu)房資格審核要什么材料

首先需要提供相應(yīng)的戶口證明，如果是家庭戶口需要提供相應(yīng)的信息，其次是要提供納稅相關(guān)證明，這種信息可以直接去一些正規(guī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢和下載，之后需要準(zhǔn)備繳納社保的相關(guān)證明，繳納社保的相關(guān)證明可以直接去人力資源區(qū)域進(jìn)行信息下載，如果有貸款記錄也需要提供，如果并不是第一次購(gòu)房，也需要提供相應(yīng)房產(chǎn)的相關(guān)信息，通常情況下前面幾個(gè)是必須要準(zhǔn)備的材料，但是很多人可以根據(jù)自己的要求準(zhǔn)備后續(xù)的一些材料。