全款房抵押征信不過(guò)關(guān)怎么辦

全款房抵押征信不過(guò)關(guān)，用戶需要等征信恢復(fù)正常再申請(qǐng)抵押貸款。如果是因?yàn)橛馄谟涗浽斐烧餍挪贿^(guò)關(guān)，還清逾期的欠款后，逾期記錄保留時(shí)間高于3年，用戶可以嘗試申請(qǐng)全款房抵押貸款。而逾期記錄保留時(shí)間不足3年，或者逾期的欠款未還清，請(qǐng)先還清逾期的欠款，之后征信自然會(huì)恢復(fù)。

用戶不管申請(qǐng)什么貸款，要求都是征信良好，征信不良時(shí)，將無(wú)法申請(qǐng)任何的銀行貸款。

全款房抵押貸款要注意什么?

1、明確貸款用途：抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不可用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：，炒股是不允許的，要求抵押住房貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及機(jī)構(gòu)的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。注意個(gè)人信用：抵押住房貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押住房貸款的，也就是說(shuō)一分錢不借。

2、除了貸款用途和個(gè)人信用外，還有以下房子銀行是不予辦理抵押貸款的：房齡太久、面積過(guò)小的二手房。銀行對(duì)于住房抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。

3、未結(jié)清貸款的房子，在第1次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所住房的他項(xiàng)權(quán)。違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不可用于抵押。部分公房，如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或不可提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

4、未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不可辦理抵押貸款。列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。