限價房和限競房的區(qū)別是什么

限價房稱為兩限房，而兩限房和限競房兩類住房最大的區(qū)別在于售出，兩限房出售時應按屆時同地段普通商品住房和北京限價商品住房差價的35%繳納土地收益等價款，而目前限競房出售時，不需要補差價。

兩限房全稱為限房價(低于市場價出售給中低收入家庭)、限套型(90平以下)普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

和經(jīng)濟適用房一樣，北京兩限房購房人取得住房權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房將繼續(xù)用作兩限房向符合條件的家庭供應。滿五年后若購房人想轉(zhuǎn)讓所購住房，應按屆時同地段普通商品住房和北京限價商品住房差價的35%繳納土地收益等價款。

限競房=商品房(買后五年不可交易，契稅票填發(fā)日期、房產(chǎn)證登記日期滿五年后方可交易)。

【限競房】是指以“限房價，競地價，競自持”的土地出讓方式產(chǎn)生的。(價格很透明，很適合剛需)。

自2017年開始，所有的住宅類用地全部采取了這種“限房價，競地價”的方式，也就是說這批新房的最高售價和銷售均價都是明確規(guī)定好的。(限競房的好處在于買房人在買特定項目前已知道項目的定價，且此項目短時間不會出現(xiàn)房價大漲大跌的情況)。

北京限價房的購買流程是什么?

1、申購登記：經(jīng)濟適用住房、普通商品住房項目銷售公告發(fā)布后，申請人應在規(guī)定的申請期限內(nèi)按照《青島市經(jīng)濟適用住房管理條例》的規(guī)定辦理申購手續(xù)，申請期限原則上不少于15個工作日。有關(guān)職能部門將對申請人的申購條件嚴格進行審查，并公示其基本情況，公示期為15個工作日。

2、經(jīng)審查符合條件的申請人，由市住宅發(fā)展中心核發(fā)符合經(jīng)濟適用住房或普通商品住房申購條件通知書;不符合條件的，將發(fā)放不符合經(jīng)濟適用住房或普通商品住房申購條件通知書。按困難程度排序：市住宅發(fā)展中心依據(jù)申請人人均住房建筑面積，按照住房困難程序進行排序，并將排序名單予以公示。公示期為15個工作日。

3、確定入圍名單：當申請人數(shù)量大于房源數(shù)量時，將按照排序順序分別確定正式入圍名單和候補入圍名單，正式入圍申請人數(shù)量按照房源實際數(shù)量確定，候補入圍申請人數(shù)量原則上按照不低于房源數(shù)量的20%確定。按照困難程度排序確定入圍申請名單，當人均住房建筑面積相同的申請人數(shù)量多于排序后剩余房源數(shù)量時，將通過搖號等公開方式確定，當申請人數(shù)量少于房源數(shù)量時，全部申請人均可入圍。

4、確定選房順序：以公開搖號等方式分別確定正式入圍家庭的選房順序號。公開搖號將依法公證，并在市監(jiān)察部門及入圍市民代表的監(jiān)督下進行。